新北法院 114地157903
新北市蘆洲區永安南路2段96號10樓
1拍
點交
待拍
1,520萬
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- 2026/4/29 更新
拍賣日期：
2026/5/28 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,520萬
保證金：
304萬
總坪數：
24.7坪
坪單價：
61.6萬/坪
持分地坪：
4.1 坪
公告建坪：
24.7 坪
總現值：
171.9 萬
拍後增值：
-928.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
22.8 坪
附建坪：
1.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 蘆洲區 光華段
1411地號，面積 946 m2，持分 142/10000，1,100 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市蘆洲區永安南路2段96號10樓，建號 18029，持分 1/1，420 萬
十層：75.4合計：75.4 陽台6.22 (12層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (6)
2.
本件建物查封時，債務人李國瑞在場，其稱建物現無人居住使用，拍定後依現況點交。
6.
設定他項權利情形：無。
7.
本件拍賣標的物倘非共有人或優先承買權人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程 序完備後始得核發權利移轉證書。拍定後，如依法准由有優先承買權人優先承買時，所繳保證 金始無息退還，請投標人注意，請投標人注意。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件 標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人 自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費 用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
8.
依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判 斷勘估標的尚無影響交易價額情形；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。 因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出 入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定 後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
9.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣 布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參 與投標應買。
10.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內 容為準。
土地增值 (1)
1.
新北市 蘆洲區 光華段 1411地號
946 m2 × (142/10000) × 128,000 元 - 1,100 萬元
= -928.1萬元
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