高雄法院 114強60335
高雄市鳳山區文正路28巷1號
1拍
不點交
待拍
832萬
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- 2026/5/1 更新
拍賣日期：
2026/5/21 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
832萬
保證金：
166.4萬
總坪數：
40.8坪
坪單價：
20.4萬/坪
持分地坪：
14.9 坪
公告建坪：
40.8 坪
總現值：
368.6 萬
拍後增值：
-41.4 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
39.7 坪
附建坪：
1.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鳳山區 華英段
43-4地號，面積 184.9 m2，持分 28286/300000，100 萬
(第三之一種住宅區 )
2.
高雄市 鳳山區 華英段
43-7地號，面積 47.6 m2，持分 2/3，310 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區文正路28巷1號，建號 191，持分 2/3，410 萬
1層：41.342層：42.753層：43.044層：39.96屋頂突出物：18.36合計：185.45 陽台(5.3) (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳳山區同上建物未保存登記部分，建號 286，持分 2/3，12 萬
屋頂突出物：11.57合計：11.57
法院筆錄 (6)
2.
112年6月14日假扣押查封時，債務人不在場，債權人代理人稱拍賣標的現由債權人自行 居住使用，並無出租或出借他人，並具狀陳報編號2土地為門牌號碼高雄市鳳山區文正路 28巷1號建物坐落基地，編號1土地則作為建物所在之社區公設通道使用。114年7月21日 測量時，債權人代理人亦稱拍賣標的現由債權人自行居住使用，並具狀陳報，拍賣標的 頂樓因風災、地震出現漏水及龜裂，4樓浴室地板亦因地震而龜裂。本件係拍賣應有部 分，未提債務人分管部分，拍定後不點交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
優先承買：本件均係拍賣應有部分，建物共有人對其共有物有優先承購權。如優先 承買權人行使優先承買權，對本件標的應合併承買。 六、編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請買 受人注意。
8.
本件標的現有分割共有物訴訟案件繫屬中（本院115年度審訴字第482號）。拍賣之 應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法 院得撤銷拍定，請投標人注意。
9.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地 權源、是否有未繳納之工程受益費、重劃工程費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處 理該費用及地價繳清事宜。
10.
拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔 保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳳山區 華英段 43-4地號
184.9 m2 × (28286/300000) × 75,000 元 - 100 萬元
= 30.7萬元
2.
高雄市 鳳山區 華英段 43-7地號
47.6 m2 × (2/3) × 75,000 元 - 310 萬元
= -72.1萬元
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