高雄金拍 115雄金職酉126一
高雄市鳳山區文龍路21巷12號
3拍
點交
待拍
2,592萬
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- 2 列管
- 2026/8/25 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
2,592萬
保證金：
518.4萬
總坪數：
119坪
坪單價：
21.8萬/坪
持分地坪：
40.3 坪
公告建坪：
119 坪
總現值：
1,151.8 萬
拍後增值：
-192.2 萬
使用分區/類別：
第三之二種住宅區
主建坪：
111.6 坪
附建坪：
7.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鳳山區 大貝湖段
49-13地號，面積 100.1 m2，持分 1/1，960 萬
(第三之二種住宅區 )
2.
高雄市 鳳山區 大貝湖段
49-7地號，面積 398.7 m2，持分 1/12，384 萬
(第三之二種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區文龍路21巷12號，建號 1337，持分 1/1，1,152 萬
四層：72.87
五層：32.93
一層：73.67
二層：69.17
三層：69.17
合計：317.81 陽台10.04，雨遮14.59 (集合住宅、停車空間、門廊、5層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳳山區文龍路21巷12號之未保存登記建物，建號 1934，持分 1/1，96 萬
五層：33.83
一層：13.18
二層：1.98
三層：1.98
合計：50.97
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/29，總底價 4,050萬，保證金 810萬，坪單價 34萬/坪，流標
2拍，2026/8/19，總底價 3,240萬，保證金 648萬，坪單價 27.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
民國１１４年７月查封時測量時，債務人在場陳稱標的物由其自用。社區無管委會，由住戶輪流當主委，每年每戶繳交１萬元作為修繕基金。本件拍定後點交。實際使用情形及狀況請投標人自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
編號２之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。六、本件拍賣標的物依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（建物如凶宅、海砂屋‧‧‧等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。又本件債務人是否有積欠管理費暨其他規約規定之費用，請投標人自行查明。
4.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
5.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳳山區 大貝湖段 49-13地號
100.1 m2 × (1/1) × 82,000 元 - 960 萬元
= -139萬元
2.
高雄市 鳳山區 大貝湖段 49-7地號
398.7 m2 × (1/12) × 99,564 元 - 384 萬元
= -53.2萬元
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