士林法院 114好55139
臺北市北投區新民段一小段273地號
3拍
不點交
待拍
2,468萬
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- 2026/7/8 更新
拍賣日期：
2026/8/6 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
2,468萬
保證金：
494萬
總坪數：
77.7坪
坪單價：
31.7萬/坪
持分地坪：
77.7 坪
總現值：
1,472.6 萬
拍後增值：
-995.4 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 北投區 新民段一小段
273地號，面積 257 m2，持分 1/1，2,468 萬
(第二種住宅區。 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/21，總底價 3,855萬，保證金 771萬，坪單價 49.6萬/坪，流標
2拍，2026/6/25，總底價 3,084萬，保證金 617萬，坪單價 39.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
273地號土地有建物占用，拍定後不點交。
2.
114年7月1日現場指界時，據地政人員指出273地號土地上有門牌號碼：台 北市北投區珠海路157巷6號建物占用，為債務人之一林啟宏所有，現由林啟宏 居住使用。部分為道路。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投 標。
4.
以上不動產以出價最高者得標。
5.
優先承買權：
6.
本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參 加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人 有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
7.
本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時， 有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
土地增值 (1)
1.
臺北市 北投區 新民段一小段 273地號
257 m2 × (1/1) × 57,300 元 - 2,468 萬元
= -995.4萬元
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