臺北法院 113亥200150
台北市大安區信義路4段265巷31弄12號
2拍
不點交
待拍
4,212萬
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- 2026/5/22 更新
拍賣日期：
2026/6/18 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
4,212萬
保證金：
843萬
總坪數：
45.5坪
坪單價：
92.7萬/坪
持分地坪：
12 坪
公告建坪：
45.5 坪
總現值：
2,238.8 萬
拍後增值：
-1,313.2 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區。
主建坪：
45.5 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大安區 仁愛段三小段
312地號，面積 317 m2，持分 1/8，3,552 萬
(第四種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市大安區信義路4段265巷31弄12號，建號 830，持分 1/1，648 萬
1層：101.73合計：101.73 (4層樓加強磚造)
2.
台北市大安區信義路4段265巷31弄12號未登記部分，建號 3945，持分 1/1，12 萬
第一層未登記部分：48.55合計：48.55
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/5/14，總底價 5,265萬，保證金 1,053萬，坪單價 115.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院執行人員於民國113年11月4日及114年2月7日至現場，債務人在場稱830及3945建號建 物現出租予拓熙股份有限公司（111年6月30日屆期後續租，月租金3,000元）、九冠開發股份有 限公司（111年5月31日屆期後續租，月租金3,000元）、中郵通股份有限公司（108年3月31日屆 期後續租，月租金3,000元）、少林醫生技開發股份有限公司（110年12月31日屆期後續租，月 租金2,000元）及泰萱商行（115年12月31日屆期，月租金1元）。因租賃契約成立在查封前，拍 定後不點交。
2.
本件建物另有地下室，出入口位於830建號內，債務人稱地下室現亦由承租人使用。惟本院 108年度司執字第105449號執行案件，前於109年9月11日曾會同臺北市政府建築管理工程處人員 至現場履勘，據稱該地下室為防空避難室，依竣工圖顯示地下室應有公梯對外，但已經以木板 封死，且使用執照申請書及平面圖上並無「非屬共同使用性質」之記載，故認地下室非屬本件 債務人所有，不列入本次拍賣範圍。關於該地下室之使用限制、相關規定及可能衍生之爭議， 應由拍定人應自行查明解決，請應買人特別注意。
3.
3945建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記，且依據臺北市建築管理工程處114年7月7日北市都建查字第1146029967號函 覆認定為水平增建違章建築(防火巷(隔間)、其他(法定空地)，屬既存違章建築，已列入分類分 期處理，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意。
4.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年7月15日北市消調字第1143014051號函覆， 自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局大安分局114年7月18日北市警安分刑字第 1143064854號函覆，查詢報案紀錄未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處114年7 月21日北市都建使字第1146032332號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築物是 否有海砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。
5.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大安區 仁愛段三小段 312地號
317 m2 × (1/8) × 565,000 元 - 3,552 萬元
= -1,313.2萬元
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