士林法院 114春38615
台北市大同區延平北路二段61巷22號四樓
1拍
部分點交
待拍
1,616萬
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- 2026/5/4 更新
拍賣日期：
2026/6/25 週四 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,616萬
保證金：
324萬
總坪數：
59.8坪
坪單價：
27萬/坪
持分地坪：
6.4 坪
公告建坪：
59.8 坪
總現值：
583.8 萬
拍後增值：
-615.2 萬
使用分區/類別：
第三種商業區。
主建坪：
58.4 坪
附建坪：
1.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大同區 迪化段一小段
516地號，面積 105 m2，持分 1/5，1,199 萬
(第三種商業區。 )
建物 (2)
1.
台北市大同區延平北路二段61巷22號四樓，建號 79，持分 1/1，212 萬
第四層：80.19合計：80.19 陽臺:4.53 (鋼筋混凝土造4層樓房)
2.
台北市大同區延平北路二段61巷22號四樓、四樓頂層未登記部分，建號 2423，持分 1/1，205 萬
第四層未登記部分：14.11第四層頂層未登記部分：98.83合計：112.94 (四層樓房)
法院筆錄 (7)
2.
2423建號建物於拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
3.
114年7月30日現場執行時，債務人潘怡君在場稱，
4.
2423建號建物平時無人居住，但兄 弟姊妹偶爾會來住幾天，有少許漏水問題，屋況大致良好。又2423建號建物係未登記建物，與 主建物（79建號）內部相通，且無獨立出入口，僅得由主建物內部出入，亦與主建物共用水電 錶，牆面疑似有壁癌痕跡。另據臺北市政府警察局大同分局115年3月4日北市警同分防字第1153 014327號函覆，據附近鄰里稱，債權人偶有返家，該屋目前無人居住，亦無出租。據債權人115 年3月9日陳報，法院張貼之公文封條遭春聯覆蓋，屋內冰箱門體遭以黏著方式固定，玄關處擺 放多雙非屬債權人或其家屬之拖鞋，懷疑有第三人頻繁進出。惟現在實際情形如何，仍請應買 人自行查明注意。
5.
臺北市建築管理工程處於114年8月20日北市都建查字第1146145619號函覆：2423建號建物 之4樓後面增建係位於水平增建違章建築，比對83年空照圖模糊不清無法辨識，現況無法辨別違 建完成時間且無施工跡象，拍照存證辦理；2423建號建物之4樓頂增建位於屋頂垂直增建違章建 築，屬既存違章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除等語。拆除風險請應買人自行注 意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後 無法以權利移轉證書辦理建物登記。
9.
本件係變價分割遺產執行事件，債權人及債務人（即79建號之公同共有人）均得參加應 買；除拍定人為公同共有人外，依民法第830條準用第824條第7項規定，公同共有人有優先承買 權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
10.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、本件拍賣標的經函詢相關主管機關，自95年起未有火災發生紀錄，亦非屬列管之海砂屋、 地震受損屋。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權，不得於拍定後主張，請應買人留意。
11.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大同區 迪化段一小段 516地號
105 m2 × (1/5) × 278,000 元 - 1,199 萬元
= -615.2萬元
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