新北法院 114蘭157670
新北市三重區福德北段1206地號
1拍
不點交
待拍
58.9萬
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- 2026/5/7 更新
拍賣日期：
2026/6/4 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
58.9萬
保證金：
12萬
總坪數：
1.3坪
坪單價：
46.6萬/坪
持分地坪：
1.3 坪
總現值：
139.2 萬
拍後增值：
80.3 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 三重區 福德北段
1206地號，面積 6 m2，持分 1/21，15.4 萬
(商業區 )
2.
新北市 三重區 福德北段
1207地號，面積 44.7 m2，持分 1/18，11.9 萬
(道路用地 )
3.
新北市 三重區 福德北段
1210地號，面積 5.8 m2，持分 1/21，6.2 萬
(道路用地 )
4.
新北市 三重區 福德北段
1211地號，面積 23.8 m2，持分 1/21，25.4 萬
(道路用地 )
法院筆錄 (7)
2.
本件土地查封時，經債權人會同地政事務所人員到場指界陳稱，本件 拍賣之1206地號土地位於門牌號碼三重區中央北路7號建物側邊，無路可 達，無法確定其上有無建物占用；
3.
1211地號土地位於門牌號碼三重 區中央北路5號建物後方，無路可達，無法確定其上有無建物占用；1207地號土地為門牌號碼三重區中央北路5號建物占用，前開建物不在本件拍賣範 圍內，其占用土地之使用權源不明，拍定後法律關係須由拍定人自行處 理，請應買人注意。
4.
本件拍賣之土地位於「三重都市計畫」範圍，1206地號土地使用分區 為商業區，
5.
1211地號等土地使用分區為道路用地。上開土地 實際坐落地點以地政機關之地籍圖所載為準，經函詢新北市政府及三重區 公所，現尚未能查得經徵收或協議價購之情事，是否仍有其他需地機關有 上開情事不明，另據債權人陳報本件拍賣之土地非為法定空地，惟實際情 形仍請投標人自行查明注意。本件標的如經地政機關實施重測或其他行為 致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其 實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務 人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍 定。
6.
本件係拍賣不動產之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後 不點交。倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有 人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先 承買權之共有人，須提出其於拍定時為共有人之證明，並須就其擁有應有 部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權 之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定 人或承受人就此部分標的不得拒絕買受或承受。
11.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於 本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已 經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之 應買人請勿參與本件標的之應買。
12.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或 管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
土地增值 (4)
1.
新北市 三重區 福德北段 1206地號
6 m2 × (1/21) × 366,437 元 - 15.4 萬元
= -5萬元
2.
新北市 三重區 福德北段 1207地號
44.7 m2 × (1/18) × 404,000 元 - 11.9 萬元
= 88.5萬元
3.
新北市 三重區 福德北段 1210地號
5.8 m2 × (1/21) × 202,392 元 - 6.2 萬元
= -0.6萬元
4.
新北市 三重區 福德北段 1211地號
23.8 m2 × (1/21) × 201,441 元 - 25.4 萬元
= -2.6萬元
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