基隆法院 114慎29743六
基隆市信義區光明段486地號
特拍
點交
待拍
286.8萬
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- 2026/8/6 更新
拍賣日期：
2026/8/26 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
286.8萬
保證金：
57.4萬
總坪數：
41.1坪
坪單價：
7萬/坪
持分地坪：
41.1 坪
總現值：
436.6 萬
拍後增值：
149.8 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 信義區 光明段
486地號，面積 136 m2，持分 1/1，286.8 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/3，總底價 560萬，保證金 112萬，坪單價 13.6萬/坪，流標
2拍，2026/7/1，總底價 448萬，保證金 89.6萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
3拍，2026/7/29，總底價 358.4萬，保證金 71.7萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據114年12月1日執行筆錄之地政人員指界稱：486地號土地為培德路12巷43 號建物後方坡地，其上有一樓梯通往後方建物。又地政機關指界位置僅供參 考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置為準。又本標別土地因多為雜樹 林，且無路可達，致地政及本院人員無從實際進入標的土地全部查看，故本件 各標的上之實際佔有使用狀況，投標人仍應自行前往查明釐清處理（查明有無 如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有則拍定後應自行處理移除事宜，請投 標人注意。
2.
本件標的建物所占用之土地所有人若符合土地法第104條、第107條規定則 有優先承買權，拍定人須待被占用之土地所有權人經通知而不行使優先承買權 後，方得確定拍定，其間可能耗時尚久，請投標人注意。又被占用土地之所有 權人若符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於共有人之優 先承買權。
3.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。 六、另據謄本及鑑價報告記載，本件土地之使用分區為住宅區，惟實際使用分 區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃 法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦 法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規 則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府 及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐清，請投標人注意。
4.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施 保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用 上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中 央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。
土地增值 (1)
1.
基隆市 信義區 光明段 486地號
136 m2 × (1/1) × 32,100 元 - 286.8 萬元
= 149.8萬元
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