基隆法院 114慎29743五
基隆市信義區光明段440地號
特拍
點交
待拍
462.9萬
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- 2026/8/6 更新
拍賣日期：
2026/8/26 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
462.9萬
保證金：
92.6萬
總坪數：
645.5坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
645.5 坪
總現值：
874.9 萬
拍後增值：
412 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 信義區 光明段
440地號，面積 2,134 m2，持分 1/1，462.9 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/3，總底價 904萬，保證金 180.8萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
2拍，2026/7/1，總底價 723.2萬，保證金 144.7萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
3拍，2026/7/29，總底價 578.6萬，保證金 115.8萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據114年12月1日執行筆錄之地政人員指界稱：440地號土地為培德路7巷32 號建物之南方約440米，為雜樹林山坡地，無路可達。又地政機關指界位置僅供 參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置為準。又本標別土地因多為雜樹 林，且無路可達，致地政及本院人員無從實際進入標的土地全部查看，故本件 各標的上之實際佔有使用狀況，投標人仍應自行前往查明釐清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有則拍定後應自行處理移除事宜，請投 標人注意。
2.
本件標的建物所占用之土地所有人若符合土地法第104條、第107條規定則 有優先承買權，拍定人須待被占用之土地所有權人經通知而不行使優先承買權 後，方得確定拍定，其間可能耗時尚久，請投標人注意。又被占用土地之所有 權人若符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於共有人之優 先承買權。
3.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。 六、另據謄本及鑑價報告記載，本件土地之使用分區為保護區，惟實際使用分 區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃 法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦 法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規 則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府 及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐清，請投標人注意。
4.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施 保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用 上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中 央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。
土地增值 (1)
1.
基隆市 信義區 光明段 440地號
2,134 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 462.9 萬元
= 412萬元
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