基隆法院 114慎29743五
基隆市信義區光明段440地號
7拍
點交
待拍
237.2萬
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- 2026/10/15 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
237.2萬
保證金：
47.5萬
總坪數：
645.5坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
645.5 坪
總現值：
874.9 萬
拍後增值：
637.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 信義區 光明段
440地號，面積 2,134 m2，持分 1/1，237.2 萬
拍賣紀錄 (6)
1拍，2026/6/3，總底價 904萬，保證金 180.8萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
2拍，2026/7/1，總底價 723.2萬，保證金 144.7萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
3拍，2026/7/29，總底價 578.6萬，保證金 115.8萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
4拍，2026/8/26，總底價 462.9萬，保證金 92.6萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
5拍，2026/9/23，總底價 370.4萬，保證金 74.1萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
6拍，2026/10/14，總底價 296.4萬，保證金 59.3萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據114年12月1日執行筆錄之地政人員指界稱：440地號土地為培德路7巷32 號建物之南方約440米，為雜樹林山坡地，無路可達。又地政機關指界位置僅供 參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置為準。又本標別土地因多為雜樹 林，且無路可達，致地政及本院人員無從實際進入標的土地全部查看，故本件 各標的上之實際佔有使用狀況，投標人仍應自行前往查明釐清處理（查明有無 如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有則拍定後應自行處理移除事宜，請投 標人注意。
2.
本件標的建物所占用之土地所有人若符合土地法第104條、第107條規定則 有優先承買權，拍定人須待被占用之土地所有權人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，其間可能耗時尚久，請投標人注意。又被占用土地之所有 權人若符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於共有人之優 先承買權。
3.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保 請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投 標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤 銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
4.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。 六、另據謄本及鑑價報告記載，本件土地之使用分區為保護區，惟實際使用分 區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃 法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦 法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規 則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府 及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐清，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
基隆市 信義區 光明段 440地號
2,134 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 237.2 萬元
= 637.7萬元
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