基隆法院 114慎29743二
基隆市信義區光明段277-2地號
5拍
點交
待拍
10.3萬
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- 1 列管
- 2026/8/27 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
10.3萬
保證金：
2.1萬
總坪數：
2.1坪
坪單價：
4.9萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
總現值：
29.1 萬
拍後增值：
18.8 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 信義區 光明段
277-2地號，面積 7 m2，持分 1/1，10.3 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/6/3，總底價 25萬，保證金 5萬，坪單價 11.8萬/坪，流標
2拍，2026/7/1，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 9.4萬/坪，流標
3拍，2026/7/29，總底價 16萬，保證金 3.2萬，坪單價 7.6萬/坪，流標
4拍，2026/8/26，總底價 12.8萬，保證金 2.6萬，坪單價 6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據114年12月1日執行筆錄之地政人員指界稱：277-2地號土地上有培德路7 巷18號建物之一半有佔用、7巷19之1號建物全部佔用、7巷32號建物前半部佔 用。又地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置為 準。本件各標的上之建物占有權源不明，投標人應自行查明處理，拍定後不點 交，又本件拍賣標的不含地上建物，請投標人注意。
2.
本件係拍賣債務人與他共有人間所共有之共有物，如非共有人拍定，共有 人有優先承買權，拍定人須待全體共有人經通知而不行使優先承買權後，方得 確定拍定，其間可能耗時尚久，請投標人注意。
3.
本件標的建物所占用之土地所有人若符合土地法第104條、第107條規定則 有優先承買權，拍定人須待被占用之土地所有權人經通知而不行使優先承買權 後，方得確定拍定，其間可能耗時尚久，請投標人注意。又被占用土地之所有 權人若符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於共有人之優 先承買權。
4.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保 請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投 標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤 銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
5.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。六、另據謄本及鑑價報告記載，本件土地之使用分區為道路用地，屬公共設施 保留地，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相 關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、 山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市 土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、 或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐清，請 投標人注意。
6.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施 保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用 上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中 央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。
7.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳 交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請 勿參與本件標的之應買。
土地增值 (1)
1.
基隆市 信義區 光明段 277-2地號
7 m2 × (1/1) × 41,500 元 - 10.3 萬元
= 18.8萬元
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