高雄法院 114敬116143
高雄市鳳山區鳳東路535號3樓之1
2拍
點交
得標 369.1萬
368萬
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- 2026/6/16 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
368萬
保證金：
73.6萬
總坪數：
20.8坪
坪單價：
17.7萬/坪
持分地坪：
2.6 坪
公告建坪：
20.8 坪
總現值：
34.3 萬
拍後增值：
-220.9 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
8.4 坪
附建坪：
9.3 坪
公設坪：
3.1 坪
公設比：
15 %
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 竹子腳段
283-19地號，面積 4,754 m2，持分 18/10000，255.2 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區鳳東路535號3樓之1，建號 7747，持分 1/1，95.2 萬
三層：27.73合計：27.73 陽台5.35，露台25.41 (12層樓鋼筋混凝土造之第3層)
2.
高雄市鳳山區同上建物共同使用部分，建號 7949，持分 15/10000，17.6 萬
共同使用部分：6904.5合計：6904.5
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/6/10，總底價 460萬，保證金 92萬，坪單價 22.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院民國114年11月14日現場查封時，相對人在場，標的目前無人居住，水電已辦理暫停，無停 車位，無積欠管理費，管理費一期590元，依鑑定報告，土地屬第三之一種住宅區，標的為12層 樓房之第3層，屋齡約30年2月，社區名稱為花都。惟實際占有使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件為變價分割共有物強制執行事件，依民法第824條第7項之規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之，請投標 人及共有人注意。六、依鑑價報告記載，283-19地號為第三之一種住宅區，請投標人注意。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 竹子腳段 283-19地號
4,754 m2 × (18/10000) × 40,053 元 - 255.2 萬元
= -220.9萬元
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