苗栗法院 114讓37662
苗栗縣銅鑼鄉福興村10鄰復興路69號
應買
不點交
待拍
108.8萬
- 182 點閱
- 0 列管
- 2026/8/31 更新
拍賣日期：
2026/9/9 ~ 2026/12/08
案件種類：
平房
總底價：
108.8萬
保證金：
21.8萬
總坪數：
13.6坪
坪單價：
8萬/坪
持分地坪：
6.3 坪
公告建坪：
13.6 坪
總現值：
24.8 萬
拍後增值：
-72 萬
使用分區/類別：
主建坪：
12.4 坪
附建坪：
1.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 銅鑼鄉 朝東段
710地號，面積 104.1 m2，持分 1/5，96.8 萬
建物 (2)
1.
苗栗縣銅鑼鄉福興村10鄰復興路69號，建號 87，持分 1/5，10.7 萬
一層：54.39二層：54.39三層：54.39電梯樓梯間：8.79合計：171.96 平，陽台：18.84 (住家用、鋼筋混凝土造)
2.
苗栗縣銅鑼鄉福興村10鄰復興路69號，建號 239，持分 1/5，1.3 萬
一層：33.79合計：33.79 (1層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/1，總底價 169.8萬，保證金 34萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
2拍，2026/7/29，總底價 135.9萬，保證金 27.2萬，坪單價 10萬/坪，流標
3拍，2026/8/26，總底價 108.8萬，保證金 21.8萬，坪單價 8萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
115年1月22日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員入內檢視測量：「主建物有保 存登記(應指本件查封之87建號建物)，房屋左側有增建」，債權人代理人請求就增建部分一併 查封測量，另經第三人即債務人之弟弟稱：「建物自住，無出租、出借，增建部分現作為雞舍 使用，內有通道可與主建物相通」，並稱：「建物無其餘影響交易之特殊情事」。
2.
本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自 然死亡等情事，已如前述。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實 際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。
3.
本件拍賣之不動產為應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。
4.
本件暫編之239建號有部分占用鄰地之情形，其占用權源不明，如有爭議可能涉訟，請投標 人自行注意承擔風險。
5.
其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
6.
上開不動產3宗合併應買。
7.
應買價額合計新台幣：1,088,000元。
8.
本件拍賣之暫編239建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔保 請求權。如有第三人就建物所有權有異議並提起訴訟，須俟該異議之訴判決確定後，本院再依 訴訟結果通知拍定人繳納價金及核發權利移轉證書，請投標人注意，相關風險自行承擔。
9.
本件拍賣標的物係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一應買得標，則其他 共有人無優先承買權。若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併 拍賣且擁有應有部分之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由 拒絕應買。六、本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
10.
本件拍賣標的物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 銅鑼鄉 朝東段 710地號
104.1 m2 × (1/5) × 11,900 元 - 96.8 萬元
= -72萬元
以上資料由司法院苗栗縣銅鑼鄉法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
