桃園法院 114助五8467
桃園市龜山區龍華段548地號
應買
部分點交
待拍
78,137.5萬
- 98 點閱
- 0 列管
- 2026/6/29 更新
拍賣日期：
2026/6/30 ~ 2026/09/29
案件種類：
土地
總底價：
78,137.5萬
保證金：
15,627.5萬
總坪數：
1,728.7坪
坪單價：
45.2萬/坪
持分地坪：
1,728.7 坪
總現值：
27,206.2 萬
拍後增值：
-50,931.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
桃園市 龜山區 龍華段
548地號，面積 1 m2，持分 1/1，22.9 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 龜山區 龍華段
548-1地號，面積 631.5 m2，持分 1/1，15,993 萬
(乙種工業區 )
3.
桃園市 龜山區 龍華段
548-2地號，面積 8.3 m2，持分 1/1，131.7 萬
(住宅區 )
4.
桃園市 龜山區 龍華段
548-3地號，面積 463 m2，持分 1/1，7,537.5 萬
(道路用地 )
5.
桃園市 龜山區 龍華段
548-4地號，面積 1,143.3 m2，持分 1/1，16,942.7 萬
(乙種工業區 )
6.
桃園市 龜山區 龍華段
588地號，面積 281.5 m2，持分 1/1，3,035.2 萬
(乙種工業區 )
7.
桃園市 龜山區 龍華段
589地號，面積 1,867 m2，持分 1/1，20,247.3 萬
(乙種工業區 )
8.
桃園市 龜山區 龍華段
590地號，面積 495 m2，持分 1/1，5,338.2 萬
(乙種工業區 )
9.
桃園市 龜山區 龍華段
591地號，面積 824.3 m2，持分 1/1，8,889 萬
(乙種工業區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/6/25，總底價 78,137.5萬，保證金 15,627.5萬，坪單價 45.2萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
據本院民國114年12月30日查封筆錄所載，查封時債務人不在場，地政人員 指稱拍賣
2.
548-
3.
588至591地號土地為桃園市龜山區萬壽路一段422巷 附近之空地；548-1地號土地上有加油站，548-3地號土地為道路，548-4地 號土地上有鐵皮屋，部分為鐵皮屋至加油站間之L型土地。另據鑑定報告所 載548-2地號上有鐵皮棚架車庫。經本院命兩造陳報上開地上物占用拍賣土 地之權源，債務人表示除車庫非其或承租人所建外，加油站及鐵皮屋均為他人向其租地而建。惟本件僅拍賣土地，不含建物等地上物，加油站及鐵 皮屋係於查封前經第三人占有，故548-
4.
548-4地號土地拍定後不點交， 其餘土地上之地上物使用土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為準，此 部分拍賣標的土地於拍定後依查封時之現況點交，拍定人於拍定後不得向 本院聲請遷離其上占用之物，其土地與地上建物之利用關係應由拍定人自 行解決，請應買人自行查明注意俾決定是否應買，拍定後不得以此請求撤 銷拍定或增減價金。
5.
應買價額合計新台幣：781,374,815元，以最先聲請應買者得標。
6.
本件不動產有抵押權設定，拍定後塗銷。
7.
本件拍賣土地之使用分區及使用地類別分為「
8.
548-2地號，龍壽、迴龍地區都市計畫(民國71年09月27日)住宅區」、「548-
9.
548-
10.
588至591地號，龍壽、迴龍地區都市計畫(民國71年09月27日)乙種 工業區」、「548-3地號，龍壽、迴龍地區都市計畫(民國71年09月27 日)道路用地」；其中548-3地號屬公共設施用地，土地取得方式為徵 購，需地機關為桃園市政府工務局，而依桃園市政府工務局115年4月2 3日函載548-3地號土地尚無查得徵收、協議價購、發放補償費或核准 投資興辦紀錄。惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開 發限制，請應買人自行洽主管機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不 得以此為理由請求撤銷拍定。六、本件拍賣土地之現況僅依地政機關指界之大致範圍為記載，實際範圍 及使用情形，仍以地政機關鑑界之結果為準，請應買人注意。又土地 如經地政機關實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私權之效 力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以 重測結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人 均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
11.
本件拍賣部分土地上有建物等地上物座落，使用土地之法律關係不 明，地上物非在本件拍賣範圍之內，拍定後拍定人應自行與地上建物 所有權人洽商相關事宜。又如有地上權或租地建物之情形，則地上權 人或承租人有優先承買權。本件土地上之地上物所有權人若符合土地 法第104條或民法第426條之2規定，並提出相關證明資料到院。
12.
本件拍賣部分土地為空地或道路，土地是否依相關規定經限制開發， 或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役 關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)，請投標人注意並 自行向主管機關查明，俾決定是否應買，拍定後不得以此向法院爭執 或請求撤銷拍定。
13.
如有多數人表示意見買受者，以應買之意思表示最先到達本院者為優 先；如不能分別先後，以抽籤之方式定之。
土地增值 (9)
1.
桃園市 龜山區 龍華段 548地號
1 m2 × (1/1) × 123,000 元 - 22.9 萬元
= -10.3萬元
2.
桃園市 龜山區 龍華段 548-1地號
631.5 m2 × (1/1) × 80,964 元 - 15,993 萬元
= -10,880.2萬元
3.
桃園市 龜山區 龍華段 548-2地號
8.3 m2 × (1/1) × 73,000 元 - 131.7 萬元
= -71.2萬元
4.
桃園市 龜山區 龍華段 548-3地號
463 m2 × (1/1) × 75,679 元 - 7,537.5 萬元
= -4,033.8萬元
5.
桃園市 龜山區 龍華段 548-4地號
1,143.3 m2 × (1/1) × 49,128 元 - 16,942.7 萬元
= -11,326.1萬元
6.
桃園市 龜山區 龍華段 588地號
281.5 m2 × (1/1) × 37,200 元 - 3,035.2 萬元
= -1,988.2萬元
7.
桃園市 龜山區 龍華段 589地號
1,867 m2 × (1/1) × 37,200 元 - 20,247.3 萬元
= -13,302萬元
8.
桃園市 龜山區 龍華段 590地號
495 m2 × (1/1) × 37,200 元 - 5,338.2 萬元
= -3,496.8萬元
9.
桃園市 龜山區 龍華段 591地號
824.3 m2 × (1/1) × 37,200 元 - 8,889 萬元
= -5,822.7萬元
以上資料由司法院桃園市龜山區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
