苗栗法院 114地32543
苗栗縣竹南鎮公?里7鄰大埔頂7之1號
特拍
點交
待拍
947.4萬
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- 2026/9/7 更新
拍賣日期：
2026/9/22 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
947.4萬
保證金：
189.5萬
總坪數：
99.8坪
坪單價：
9.5萬/坪
持分地坪：
49.3 坪
公告建坪：
99.8 坪
總現值：
171.2 萬
拍後增值：
-545.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
97.3 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 竹南鎮 公館子段
687地號，面積 113 m2，持分 1/1，496.7 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
苗栗縣 竹南鎮 公館子段
687-3地號，面積 50 m2，持分 1/1，220.2 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣竹南鎮公?里7鄰大埔頂7之1號，建號 290，持分 1/1，194.6 萬
一層：36.74二層：64.2三層：64.2四層：64.2騎樓：26.13電梯樓間：14.98合計：270.45 陽台6.24（貳、參、肆層各2.08） (住家用、層樓房鋼筋混凝土造)
2.
苗栗縣竹南鎮公?里7鄰大埔頂7之1號，建號 477，持分 1/1，35.9 萬
一層：24.72鐵皮加蓋：26.57合計：51.29 (住家用、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/6/30，總底價 1,850萬，保證金 370萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
2拍，2026/7/28，總底價 1,480萬，保證金 296萬，坪單價 14.8萬/坪，流標
3拍，2026/8/25，總底價 1,184萬，保證金 236.8萬，坪單價 11.9萬/坪，流標
應買，2026/9/3~2026/12/2，總底價 1,184萬，保證金 236.8萬，坪單價 11.9萬/坪，停拍
停拍，2026/9/3，停拍
法院筆錄 (7)
1.
114年11月24日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之竹南鎮公館子段290建號 建物1樓右側雨遮及5樓有增建。債務人之夫在場稱：查封建物目前為債務人與家人自住，但有1 個房間出租予他人放置健身器材，不過詳情不是很清楚，要問債務人。又查封建物無海砂屋、 輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水，建物內無非自然死亡之情。
2.
114年12月9日債權人代理人具狀稱：債務人之夫稱查封建物由債務人夫妻自住，惟有1房出 租給他人存放健身器材。建物無火災受損、非自然死亡等影響交易價格之特殊情事。
3.
依本件暫編477建號建物登記謄本其他登記事項欄記載：第一層使用687之1地號0.6平方公 尺。
4.
依本件鑑價報告內容所載，查封建物坐落於竹南鎮公館子段
5.
687-3地號土地上，390建 號建物現況為4層樓建物，增建建物為1層及鐵皮加蓋，建物作為住家使用，建物保養情況稍 差。建物西北側鄰接30米中華南路，路面鋪設柏油。
6.
本件除第三人占有、使用部分外，其餘點交。
7.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 竹南鎮 公館子段 687地號
113 m2 × (1/1) × 10,500 元 - 496.7 萬元
= -378.1萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 公館子段 687-3地號
50 m2 × (1/1) × 10,500 元 - 220.2 萬元
= -167.7萬元
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