臺北法院 114乙10136
新北市新店區五?路63巷8弄106號
2拍
點交
待拍
1,576萬
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- 2026/7/29 更新
拍賣日期：
2026/8/27 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,576萬
保證金：
316萬
總坪數：
42.7坪
坪單價：
36.9萬/坪
持分地坪：
22.8 坪
公告建坪：
42.7 坪
總現值：
329.1 萬
拍後增值：
-911.9 萬
使用分區/類別：
風景區
主建坪：
38.5 坪
附建坪：
4.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 新店區 五峰段
344地號，面積 4,188 m2，持分 118/10000，814 萬
(風景區 )
2.
新北市 新店區 五峰段
346地號，面積 461.5 m2，持分 118/10000，91 萬
(風景區 )
3.
新北市 新店區 五峰段
368地號，面積 493.6 m2，持分 118/10000，96 萬
(第四種住宅區 )
4.
新北市 新店區 五峰段
430地號，面積 1,230.8 m2，持分 118/10000，240 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
新北市新店區五?路63巷8弄106號，建號 673，持分 1/1，310 萬
1層：97.89合計：97.89 平台13.83 (5層鋼筋混凝土造)
2.
新北市新店區五?路63巷8弄106號增建部分，建號 1452，持分 1/1，25 萬
1層：29.47合計：29.47
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/9，總底價 1,967萬，保證金 394萬，坪單價 46.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
344地號、346地號、673建號、1452建號經本院現場查封，債務人不在場，其女兒在場陳稱 目前房屋仍由債務人自行居住使用。344地號、346地號按鑑價報告所載土地使用分區為風景 區；1452建號即增建部分與屋內相通，由後方廚房相連，有獨立出入口，拍定後點交。
2.
368地號據地政人員指界稱，其上有門牌號碼新店區五峰路63巷8弄94號建物部分坐落，含 建物西側與南側之增建部分及西側之雜木林與階梯，上開建物不在拍定範圍，占有權源不明， 基地與建物間之法律關係請拍定人自行解決。按鑑價報告所載土地使用分區為第四種住宅區；4 30地號據地政人員指界稱，係位於門牌號碼新店區五峰路63巷8弄86號建物東方約25公尺處之水 泥護坡。按鑑價報告所載土地使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。
3.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬 列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始 能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
4.
1452建號建物部分占用臨地，且因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動 產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經新北市政府違章建築拆除大隊認定為違章建築，拍 定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
5.
據台北市建築管理處稱368地號、430地號為673建號建物之建築基地，並領有73店使字第94 9號使用執照，故上開建號及地號應一併移轉於同一買受人，故
6.
430地號之共有人無法單獨 對地號主張優先承買權。
7.
拍定後抵押權均塗銷。
土地增值 (4)
1.
新北市 新店區 五峰段 344地號
4,188 m2 × (118/10000) × 44,200 元 - 814 萬元
= -595.6萬元
2.
新北市 新店區 五峰段 346地號
461.5 m2 × (118/10000) × 44,200 元 - 91 萬元
= -66.9萬元
3.
新北市 新店區 五峰段 368地號
493.6 m2 × (118/10000) × 126,000 元 - 96 萬元
= -22.6萬元
4.
新北市 新店區 五峰段 430地號
1,230.8 m2 × (118/10000) × 9,100 元 - 240 萬元
= -226.8萬元
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