橋頭法院 114育48440
高雄市燕巢區安招路1028之1號之未?保存登記建物(未釘門牌號碼)
應買
不點交
待拍
467.2萬
- 330 點閱
- 1 列管
- 2026/10/1 更新
拍賣日期：
2026/9/21 ~ 2026/12/20
案件種類：
平房
總底價：
467.2萬
保證金：
93.5萬
總坪數：
48.3坪
坪單價：
9.7萬/坪
持分地坪：
49.9 坪
公告建坪：
48.3 坪
總現值：
116 萬
拍後增值：
-277.6 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
45.7 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 燕巢區 安西段
219地號，面積 11,867.8 m2，持分 1370/100000，390.4 萬
(農業區 )
2.
高雄市 燕巢區 瓊安段
841地號，面積 10.2 m2，持分 2191/10000，3.2 萬
(農業區 )
建物 (1)
1.
高雄市燕巢區安招路1028之1號之未?保存登記建物(未釘門牌號碼)，建號 535，持分 1/4，73.6 萬
一層：604.32合計：604.32 雨遮：34.57 (1層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/7，總底價 730萬，保證金 146萬，坪單價 15.1萬/坪，流標
2拍，2026/8/4，總底價 584萬，保證金 116.8萬，坪單價 12.1萬/坪，流標
3拍，2026/9/15，總底價 467.2萬，保證金 93.5萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件標的物於民國114年8月7日查封時，據地政人員指界稱219地號土地部分為竹輪電動車營運 總部占用，中間並有道路穿越。841地號土地部分為竹輪電動車營運總部占用。另於民國114年9 月19日查封履勘時，第三人劉森林稱535建號建物由第三人劉秋景使用，出租予他人。惟實際使 用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：
3.
841地號土地拍定後抵押權塗銷。
4.
本件土地與建物均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得 僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權 時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘 部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注 意。
5.
本件拍賣土地上除535建號外另有其他建物，建物占用土地權源不明；該建物所有人如符合 土地法第104條第1項及民法第426條之2第1項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就 優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
6.
本件僅就
7.
841地號土地及535建號建物拍賣，除535建號建物外，其餘土地上之建物不 在拍賣範圍，拍定後不點交。
8.
本件535建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，本建 物部分使用安西段220地號及瓊安段843地號土地，占用之土地不在拍賣範圍，該建物將來 有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理 工程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔 保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 燕巢區 安西段 219地號
11,867.8 m2 × (1370/100000) × 7,000 元 - 390.4 萬元
= -276.6萬元
2.
高雄市 燕巢區 瓊安段 841地號
10.2 m2 × (2191/10000) × 9,742 元 - 3.2 萬元
= -1萬元
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