橋頭法院 114育48440
高雄市燕巢區安招路1028之1號之未?保存登記建物(未釘門牌號碼)
3拍
不點交
待拍
467.2萬
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- 1 列管
- 2026/8/25 更新
拍賣日期：
2026/9/15 週二 上午 09:30
案件種類：
平房
總底價：
467.2萬
保證金：
93.5萬
總坪數：
48.3坪
坪單價：
9.7萬/坪
持分地坪：
49.9 坪
公告建坪：
48.3 坪
總現值：
116 萬
拍後增值：
-277.6 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
45.7 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 燕巢區 安西段
219地號，面積 11,867.8 m2，持分 1370/100000，390.4 萬
(農業區 )
2.
高雄市 燕巢區 瓊安段
841地號，面積 10.2 m2，持分 2191/10000，3.2 萬
(農業區 )
建物 (1)
1.
高雄市燕巢區安招路1028之1號之未?保存登記建物(未釘門牌號碼)，建號 535，持分 1/4，73.6 萬
一層：604.32合計：604.32 雨遮：34.57 (1層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/7，總底價 730萬，保證金 146萬，坪單價 15.1萬/坪，流標
2拍，2026/8/4，總底價 584萬，保證金 116.8萬，坪單價 12.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件標的物於民國114年8月7日查封時，據地政人員指界稱219地號土地部分為竹輪電動車營運 總部占用，中間並有道路穿越。841地號土地部分為竹輪電動車營運總部占用。另於民國114年9 月19日查封履勘時，第三人劉森林稱535建號建物由第三人劉秋景使用，出租予他人。惟實際使 用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：
3.
841地號土地拍定後抵押權塗銷。
4.
本件土地與建物均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得 僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權 時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘 部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注 意。
5.
本件拍賣土地上除535建號外另有其他建物，建物占用土地權源不明；該建物所有人如符合 土地法第104條第1項及民法第426條之2第1項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就 優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
6.
本件僅就
7.
841地號土地及535建號建物拍賣，除535建號建物外，其餘土地上之建物不 在拍賣範圍，拍定後不點交。
土地增值 (2)
1.
高雄市 燕巢區 安西段 219地號
11,867.8 m2 × (1370/100000) × 7,000 元 - 390.4 萬元
= -276.6萬元
2.
高雄市 燕巢區 瓊安段 841地號
10.2 m2 × (2191/10000) × 9,742 元 - 3.2 萬元
= -1萬元
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