臺中法院 115冬5428
台中市南區南陽街46巷1弄28號
特拍
不點交
待拍
1,010萬
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- 1 列管
- 2026/9/21 更新
拍賣日期：
2026/10/14 週三 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
1,010萬
保證金：
303萬
總坪數：
56.1坪
坪單價：
18萬/坪
持分地坪：
32.1 坪
公告建坪：
56.1 坪
總現值：
460 萬
拍後增值：
-485 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
56.1 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 南區 下橋子頭段
175-19地號，面積 86 m2，持分 1/1，835 萬
(第二種住宅區 )
2.
臺中市 南區 下橋子頭段
175-77地號，面積 20 m2，持分 1/1，110 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
台中市南區南陽街46巷1弄28號，建號 1723，持分 1/1，30 萬
一層：44.84二層：44.84合計：89.68 (住家用、2層樓房)
2.
台中市南區南陽街46巷1弄28號，建號 26699，持分 1/1，35 萬
一層：41.19二層：4.80三層：49.64合計：95.63
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/7/8，總底價 1,905萬，保證金 571萬，坪單價 34萬/坪，流標
2拍，2026/8/5，總底價 245.1萬，保證金 462萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
3拍，2026/9/2，總底價 1,245萬，保證金 373萬，坪單價 22.2萬/坪，流標
應買，2026/9/2~2026/12/1，總底價 1,245萬，保證金 373萬，坪單價 22.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
.
2.
抵押權及限制登記於拍定後塗銷。
3.
拍賣建物現由第三人占有使用中，拍定後不點交。另依現有資料無從得知建物是否 非海砂屋、輻射屋、地震時有無損壞，及屋內有無非自然死亡之情事，然建物是否有上 開重大瑕疵足以影響交易，仍應由應買人自行查證、評估，買受人對物之瑕疵無擔保請 求權。
4.
附表編號2之建物並未辦理保存登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有 權移轉登記，且如經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
5.
本件拍賣土地查封時未經鑑界，確切土地位置及占用情形應買人應自行前往查證， 拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
臺中市 南區 下橋子頭段 175-19地號
86 m2 × (1/1) × 43,400 元 - 835 萬元
= -461.8萬元
2.
臺中市 南區 下橋子頭段 175-77地號
20 m2 × (1/1) × 43,400 元 - 110 萬元
= -23.2萬元
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