臺北法院 113映197342
台北市松山區八德路3段218號三樓
3拍
點交
待拍
7,232萬
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- 2026/9/23 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
7,232萬
保證金：
1,447萬
總坪數：
47.6坪
坪單價：
151.9萬/坪
持分地坪：
7.7 坪
公告建坪：
47.6 坪
總現值：
1,868.8 萬
拍後增值：
-3,211.2 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
主建坪：
43.5 坪
附建坪：
4.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/13層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 松山區 延吉段一小段
10地號，面積 444 m2，持分 5720/100000，5,080 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
建物 (1)
1.
台北市松山區八德路3段218號三樓，建號 3563，持分 1/1，2,152 萬
三層：143.92合計：143.92 陽台:13.46 (13層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/22，總底價 11,298萬，保證金 2,260萬，坪單價 237.3萬/坪，流標
2拍，2026/9/23，總底價 9,039萬，保證金 1,808萬，坪單價 189.9萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件拍賣標的3563建號經本院113年11月21日現場查封，門口標示為「鋒新國際事業股份有 限公司」，實質債務人森田景股份有限公司之經理在場稱，鋒新(股)公司雖設址於此，實際使 用人仍為森田景(股)公司，每月管理費為10,308元，並陳稱陽臺有用鐵鋁窗封起來，且無影響 交易之特殊情事，另據本件形式債務人（即信託受託人）陳銘鴻稱，係自108年11月1日起出租 予鋒新(股)公司使用，未定承租期限，每月租金4,500元，惟本件實際占有使用人仍為實質債務 人森田景(股)公司，故本件拍定後仍點交。又本件拍賣標的包含二個機械式停車位，車位編號 分別為B3-6號、B3-11號，據債務人陳銘鴻稱目前係自行使用，拍定後點交。
2.
本件拍賣標的另經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、輻射屋、海 砂屋、地震受創之紀錄，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為 海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
3.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 松山區 延吉段一小段 10地號
444 m2 × (5720/100000) × 735,846 元 - 5,080 萬元
= -3,211.2萬元
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