基隆法院 114慎45933
新北市萬里區光宇大道3號
1拍
不點交
待拍
1,250萬
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- 2026/6/23 更新
拍賣日期：
2026/7/22 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,250萬
保證金：
250萬
總坪數：
90.6坪
坪單價：
13.8萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
90.6 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
88.9 坪
附建坪：
1.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
新北市萬里區光宇大道3號，建號 1032，持分 1/1，1,200 萬
一層：42.25二層：107.03三層：135.19合計：284.47 陽台5.63 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市萬里區光宇大道3號未登記，建號 1610，持分 1/1，50 萬
第一層未登記：9.29合計：9.29 (2層)
法院筆錄 (7)
2.
據115年1月12日之查封筆錄，該屋大門之鐵捲門已被拆除，屋內僅剩零星家具，有部分鋼 筋裸露現象，有壁癌、嚴重漏水、無水無電。另債務人表示該房屋是否為海砂屋、輻射屋等情 並不清楚，投標人於投標前應再自行查明釐清。另據鑑價報告稱，本件標的整體屋況不佳。又 本件建號1610建物係屬未辦保存登記之增建部分，拍定後不點交，且拍定人不得持本院權利移 轉證書逕向地政事務所為所有權移轉登記，且增建部分日後可能有遭主管機關或被他人訴請拆 除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險，請投標人注意。另據新北市政府違章建築拆除大隊通 知，本件增建部分如欠缺合法依據，將依相關法令處理，並應自負拆除風險，請投標人注意。
3.
本件標的如拍定（應買、承受）後查得尚有依公寓大廈管理條例或其他法令規定，須併同 移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，即便拍定（應買、承 受）人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定（應買、承受），返還原繳價金予拍定（應買、承 受）人，且不得異議，請投標人注意！
4.
本件拍賣標的有公寓大廈管理條例之適用，債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金（含 管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、清潔 費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均有不明，投標人均應自行查明。
5.
投標人應於投標前自行注意拍賣不動產之規約及分管情形（如公寓大廈之區分所有權人會 議所定規約、不動產分管情形等，所稱「規約」不以公寓大廈管理條例所定者為限，亦包括共 有人就不動產訂立之其他規約），及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工 程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任 何理由要求法院處理，請投標人注意。
6.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保請求權，故投標 （應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得再 以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受） 人注意。六、他項權利設定情形（依據不動trial記載）：無。
7.
又本件標的建物係佔用他人土地，且本件拍賣標的業經他人訴請民事拆屋還地判決確定在 案，故拍定人需自負日後遭聲請強制執行拆除之風險，且本件拍賣標的不含座落土地，請投標 人注意。
8.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施保留地？是否為 法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用上之法令或行政管制？以上各項 均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投 標應買。
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