臺北法院 113乙272081一
台北市文山區秀明路二段7巷8弄7號5樓
1拍
不點交
待拍
233萬
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- 2026/7/29 更新
拍賣日期：
2026/8/27 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
233萬
保證金：
47萬
總坪數：
2.9坪
坪單價：
79.1萬/坪
持分地坪：
2.2 坪
公告建坪：
2.9 坪
總現值：
142 萬
拍後增值：
-65 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
2.2 坪
附建坪：
0.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 文山區 政大段三小段
335地號，面積 2,362 m2，持分 1081/408780，171 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 文山區 政大段三小段
336地號，面積 5 m2，持分 1081/408780，1 萬
(道路用地(公共設施用地)。【63/2/1】 )
3.
臺北市 文山區 政大段三小段
337地號，面積 5 m2，持分 1081/408780，1 萬
(道路用地(公共設施用地)。【63/2/1】 )
4.
臺北市 文山區 政大段三小段
357地號，面積 255 m2，持分 138/30996，34 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市文山區秀明路二段7巷8弄7號5樓，建號 182，持分 1/9，26 萬
5層：65.98合計：65.98 陽台：21.65 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/23，總底價 233萬，保證金 47萬，坪單價 79.1萬/坪，停拍
停拍，2026/7/22，停拍
法院筆錄 (7)
1.
182建號經本院現場查封，債務人不在場，承租人在場陳稱其係基於租賃關係居住使用，經 檢視內部無增建。嗣據承租人許O輝陳報租約，出租人為共有人謝O芬。承租人陳報屋內牆壁有 裂痕，請應買人注意。
2.
337地號土地經本院現場查封，土地使用分區皆為道路用地，請應買人注意。
3.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬 列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始 能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
4.
357地號土地部分係屬72使字第1709號使用執照（70建字第1388號建造執照）建築基地之類 似通路，上開建物所有權人如有主張民法物權篇施行法第8-5條第三項之優先承買權，應檢附相 關證明文件具狀向本院陳明，依土地法第34條之1執行要點第13點第6款規定，有優於土地共有 人之優先承買權，如有多數專有部分之所有人行使優先承買權，則按專有部分比例承買之，專 有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或 承買。如有多數人主張優先承買權，因承買計算比例及法律關係複雜，確認承買比例可能須多 時日，故拍定人有無法於短時間取得不動產權利移轉證書之可能，請應買人注意。
5.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍 得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例 共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其 中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優 先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。惟地上建物所有人如有符合 土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土地共有人之優先承買權。
6.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價 稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍 定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順 序。
7.
拍定後抵押權均塗銷。
土地增值 (4)
1.
臺北市 文山區 政大段三小段 335地號
2,362 m2 × (1081/408780) × 192,489 元 - 171 萬元
= -50.8萬元
2.
臺北市 文山區 政大段三小段 336地號
5 m2 × (1081/408780) × 105,750 元 - 1 萬元
= -0.9萬元
3.
臺北市 文山區 政大段三小段 337地號
5 m2 × (1081/408780) × 104,850 元 - 1 萬元
= -0.9萬元
4.
臺北市 文山區 政大段三小段 357地號
255 m2 × (138/30996) × 189,000 元 - 34 萬元
= -12.5萬元
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