臺中法院 114一14459
臺中市北屯區建安段275地號
3拍
不點交
待拍
586萬
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- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 下午 01:30
案件種類：
土地
總底價：
586萬
保證金：
175萬
總坪數：
22.8坪
坪單價：
25.7萬/坪
持分地坪：
22.8 坪
總現值：
248.4 萬
拍後增值：
-337.6 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 北屯區 建安段
275地號，面積 295 m2，持分 1/4，573 萬
(第二種住宅區 )
2.
臺中市 北屯區 建安段
276地號，面積 7 m2，持分 1/4，13 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/29，總底價 915萬，保證金 274萬，坪單價 40.1萬/坪，流標
2拍，2026/8/26，總底價 732萬，保證金 219萬，坪單價 32.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
抵押權於拍定後塗銷。
2.
本件拍賣土地1之使用分區為第二種住宅區，土地2之使用分區為道路用 地。
3.
本件拍賣土地查封時未經鑑界，確切土地位置及占用情形應買人應自行前 往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。
4.
本件拍賣土地1依土地登記簿標示部記載地上有同區段60建號建物，上開60 建號建物未一併拍賣。拍賣土地1查封時，有建物坐落，土地2查封時，部分有 建物占用，部分為空地。本件債務人同為上開60建號建物之共有人之一，拍定 後建物占用土地之法律關係由買受人自理，請應買人、承受人及優先承買權人 注意。 六、本件拍賣土地均係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後均不點交， 共有人就其共有標的有優先承買權。惟共有人行使優先承買權時，應就本標別 其所共有之全部拍賣標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使 優先承買權；應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行 使優先承買權後剩餘之標的。
5.
拍賣土地之地上物未一併估價拍賣部分，地上物占用土地之法律關係由拍 定人自理。如有符合土地法第104條規定或有其他法定優先承買權者，有優先承 買權，請應買人自行查證並注意。拍賣土地之地上物所有人如主張就拍賣土地 有優先承買權，應於本件核發權利移轉證書前，提起訴訟確認，並向本股陳 報，則於優先承買權訴訟確定後，再依確定判決結果通知拍定人、承受人或優 先承買權人繳足價款，始核發權利移轉證書，請應買人、承受人及優先承買權 人注意。
土地增值 (2)
1.
臺中市 北屯區 建安段 275地號
295 m2 × (1/4) × 32,900 元 - 573 萬元
= -330.4萬元
2.
臺中市 北屯區 建安段 276地號
7 m2 × (1/4) × 32,900 元 - 13 萬元
= -7.2萬元
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