臺中法院 115未28164
臺中市北屯區青田段321地號
1拍
不點交
待拍
1,155萬
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- 2026/7/22 更新
拍賣日期：
2026/9/1 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
1,155萬
保證金：
346.5萬
總坪數：
50.8坪
坪單價：
22.7萬/坪
持分地坪：
50.8 坪
總現值：
498.3 萬
拍後增值：
-656.7 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺中市 北屯區 青田段
321地號，面積 149 m2，持分 4/36，115 萬
(道路用地 )
2.
臺中市 北屯區 青田段
331地號，面積 111 m2，持分 5/72，55 萬
(園道用地 )
3.
臺中市 北屯區 青田段
331-2地號，面積 1,404 m2，持分 5/72，665 萬
(第一之一種住宅區 )
4.
臺中市 北屯區 青田段
331-3地號，面積 369 m2，持分 5/72，175 萬
(道路用地 )
5.
臺中市 北屯區 青田段
331-4地號，面積 298 m2，持分 5/72，145 萬
(第一之一種住宅區 )
法院筆錄 (18)
2.
91年5月27日假扣押查封時，地政人員指界稱本件土地為雜草叢生、無人管 理。
3.
115年5月4日履勘時，地政人員指界稱321地號土地為路地（軍功路1段），
4.
331-
5.
331-
6.
331-4地號土地為空地及雜木林，目前被新興自辦重劃區 之鐵皮圍住。
7.
依鑑價報告所示，321地號土地為道路使用，
8.
331-
9.
331-
10.
331-4地 號土地為雜草。
11.
331-2地號土地未臨路，
12.
331-
13.
331-4地號土地現臨 路寬20公尺。
17.
本件土地有設定抵押權，拍定後均塗銷。
18.
本件土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得 標，則其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應 有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。若上開優先承買權人 對上開標的物行使優先承買權，原拍定人對其餘未行使優先承買權之部分不得 拒絕應買。 六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確 定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
19.
本件因共有人眾多，如拍定，需耗費時日通知共有人優先承買且無人應買 後，本院始通知應買人繳納尾款，核發不動產權利移轉證書，請應買人注意。
20.
依都市計畫土地使用分區證明書所示，
21.
331-3地號土地為道路用地，3 31-
22.
331-4地號土地為第一之一種住宅區，331地號土地為園道用地。
土地增值 (5)
1.
臺中市 北屯區 青田段 321地號
149 m2 × (4/36) × 42,400 元 - 115 萬元
= -44.8萬元
2.
臺中市 北屯區 青田段 331地號
111 m2 × (5/72) × 25,100 元 - 55 萬元
= -35.7萬元
3.
臺中市 北屯區 青田段 331-2地號
1,404 m2 × (5/72) × 25,100 元 - 665 萬元
= -420.3萬元
4.
臺中市 北屯區 青田段 331-3地號
369 m2 × (5/72) × 29,835 元 - 175 萬元
= -98.5萬元
5.
臺中市 北屯區 青田段 331-4地號
298 m2 × (5/72) × 42,342 元 - 145 萬元
= -57.4萬元
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