臺北金拍 114北金職四98
台北市文山區溪口街28巷1號五樓
3拍
不點交
待拍
1,498.5萬
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- 2026/8/10 更新
拍賣日期：
2026/8/26 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,498.5萬
保證金：
299.8萬
總坪數：
38.3坪
坪單價：
39.2萬/坪
持分地坪：
11.9 坪
公告建坪：
38.3 坪
總現值：
971.5 萬
拍後增值：
-294.6 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
33.6 坪
附建坪：
4.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 文山區 萬慶段一小段
416地號，面積 2,055 m2，持分 5544/302400，1,244.8 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 文山區 萬慶段一小段
416-5地號，面積 2 m2，持分 5544/302400，0.8 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 文山區 萬慶段一小段
416-9地號，面積 2 m2，持分 5544/302400，0.1 萬
(道路用地(公共設施用地)。【62/10/24】 )
4.
臺北市 文山區 萬慶段一小段
418-2地號，面積 28 m2，持分 182/10000，16.7 萬
(第三種住宅區。 )
5.
臺北市 文山區 萬慶段一小段
418-5地號，面積 59 m2，持分 182/10000，3.7 萬
(道路用地(公共設施用地)。【62/10/24】 )
建物 (1)
1.
台北市文山區溪口街28巷1號五樓，建號 852，持分 1/1，232.4 萬
五層：111.06
合計：111.06 陽台15.41 (5層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/15，總底價 2,341.2萬，保證金 469萬，坪單價 61.2萬/坪，流標
2拍，2026/8/5，總底價 1,873萬，保證金 374.6萬，坪單價 49萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的８５２建號建物現由債務人自行居住使用，未出租予他人；標的４１６─５地號土地位於臺北市文山區溪口街３６巷２─６號門牌前之道路，其土地使用分區為第三種住宅區；標的４１６─
2.
４１８─５地號土地位於文山區溪口街３６巷８號、１０號門牌前之道路，其土地使用分區為道路用地(公共設施用地)。
3.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局１１３年６月２１日北市消調字第１１３３０２８８７９號函覆，自９５年迄今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局文山第二分局１１３年６月２４日北市警文二分刑字第１１３３０１９６９４號函覆，經調閱１１０報案系統，該址自１１３年迄今未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處１１３年６月２８日北市都授建字第１１３６１３８０９４號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4.
本件係拍賣８５２建號建物所有權全部，拍定後點交，標的４１６─
5.
４１６─
6.
４１８─５地號土地僅拍賣應有部分，拍定後不點交；又依臺北市政府都市發展局１１３年６月２７日北市都授建字第１１３３０４７９５４號函覆所示，標的４１６─５地號土地與前開８５２建號建物同屬７１使字第８２３號使用執照(６９建(景)字第１２６號建造執照)之範圍，為標的８５２建號建物之建築基地，是４１６─５地號土地須與８５２建號建物及其坐落之基地併同拍賣及移轉，故土地共有人無優先承買權。另標的４１６─
7.
４１８─５地號土地之共有人有優先承買權，惟主張優先承買權之土地共有人就其餘部分標的不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買，請投標人注意。
土地增值 (5)
1.
臺北市 文山區 萬慶段一小段 416地號
2,055 m2 × (5544/302400) × 247,000 元 - 1,244.8 萬元
= -314.2萬元
2.
臺北市 文山區 萬慶段一小段 416-5地號
2 m2 × (5544/302400) × 247,000 元 - 0.8 萬元
= 0.1萬元
3.
臺北市 文山區 萬慶段一小段 416-9地號
2 m2 × (5544/302400) × 247,000 元 - 0.1 萬元
= 0.8萬元
4.
臺北市 文山區 萬慶段一小段 418-2地號
28 m2 × (182/10000) × 247,000 元 - 16.7 萬元
= -4.1萬元
5.
臺北市 文山區 萬慶段一小段 418-5地號
59 m2 × (182/10000) × 247,000 元 - 3.7 萬元
= 22.8萬元
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