臺南法院 115實15010
台南市南區興南街252巷80弄42號
特拍
點交
待拍
1,100.5萬
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- 2026/9/23 更新
拍賣日期：
2026/10/13 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
1,100.5萬
保證金：
220.1萬
總坪數：
64坪
坪單價：
17.2萬/坪
持分地坪：
29.3 坪
公告建坪：
64 坪
總現值：
203.7 萬
拍後增值：
-131.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
51.6 坪
附建坪：
12.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 南山段
680-73地號，面積 97 m2，持分 1/1，334.8 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市南區興南街252巷80弄42號，建號 503，持分 1/1，765.7 萬
1層：46.422層：43.443層：45.344層：30.21騎樓：5.19合計：170.6 陽台11.41平台10.32露台19.25 (住家用、鋼筋混凝土造、4層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/7/21，總底價 1,430萬，保證金 286萬，坪單價 22.3萬/坪，流標
2拍，2026/8/11，總底價 1,287萬，保證金 257.4萬，坪單價 20.1萬/坪，流標
3拍，2026/9/1，總底價 1,158.4萬，保證金 231.7萬，坪單價 15.9萬/坪，流標
應買，2026/9/3~2026/12/2，總底價 1,158.4萬，保證金 231.7萬，坪單價 18.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
114年2月17日查封時，債務人在場稱系爭建物由其自住使用，該建物無增建；2樓有供奉神像，
2.
4樓部分壁癌漏水，屋內物品雜多。該建物於83年4月間建築完成，應買人應自行查證建物使 用狀況，拍定後按債務人占有現況點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件第一拍價格是參酌前案(113司執160799號)第3次底價核定。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅等）。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷 拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 南山段 680-73地號
97 m2 × (1/1) × 21,000 元 - 334.8 萬元
= -131.1萬元
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