宜蘭法院 114壬25155乙
宜蘭縣壯圍鄉壯濱二段1112地號
1拍
不點交
待拍
55萬
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- 2026/7/6 更新
拍賣日期：
2026/7/22 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
55萬
保證金：
0萬
總坪數：
9.4坪
坪單價：
5.9萬/坪
持分地坪：
9.4 坪
總現值：
29.5 萬
拍後增值：
-25.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 壯濱二段
1112地號，面積 688.7 m2，持分 1/42，29 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
宜蘭縣 壯圍鄉 壯濱二段
1109地號，面積 614.8 m2，持分 1/42，26 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (5)
1.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟乙標內之土地則應分別標價，總價並應達到底 價，以總價最高者得標。
2.
本件乙標標的於民國107年3月8日假扣押查封時，由假扣押債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界，1109地號土地上有紅葉路73號平房一棟，部分為庭院 穀場。1112地號土地上有門牌號碼紅葉路71-1號及72號房屋及部分空地。嗣經本院於114 年12月22日履勘時，其中1109地號土地上有壯圍鄉紅葉路72號、73號房屋及無門牌號碼 平房部分坐落其上，另部分為空地。1112地號土地有壯圍鄉紅葉路71之1號、72號房屋部 分坐落其上，另部分為空地。本件乙標僅拍賣土地之應有部分，不含地上物，於拍定後 不點交。
3.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、 地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於開標 前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。
4.
乙標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就 共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標 標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。六、乙標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先承 買權。
5.
乙標之土地無三七五租約之約定，編定為鄉村區、乙種建築用地，惟是否得興建房屋， 仍應依建築法相關規定，請投標人自行查明注意。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 壯濱二段 1112地號
688.7 m2 × (1/42) × 9,500 元 - 29 萬元
= -13.4萬元
2.
宜蘭縣 壯圍鄉 壯濱二段 1109地號
614.8 m2 × (1/42) × 9,500 元 - 26 萬元
= -12.1萬元
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