臺南金拍 115南金職亥197乙
臺南市歸仁區媽祖廟段二小段823地號
應買
不點交
待拍
75.6萬
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- 2026/8/27 更新
拍賣日期：
2026/8/31 ~ 2026/11/29
案件種類：
土地
總底價：
75.6萬
保證金：
15.2萬
總坪數：
14.9坪
坪單價：
5.1萬/坪
持分地坪：
14.9 坪
總現值：
120.4 萬
拍後增值：
44.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段二小段
823地號，面積 430 m2，持分 63/1000，41.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段二小段
839地號，面積 356 m2，持分 62/1000，34 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/8，總底價 118萬，保證金 23.6萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
2拍，2026/7/29，總底價 94.4萬，保證金 18.9萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
3拍，2026/8/26，總底價 75.6萬，保證金 15.2萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封時，據地政人員表示，拍賣土地為道路。據鑑價報告書上載，拍賣土地現況為柏油巷道使用。應買人請自行查證注意，本件僅就土地應有部分進行拍賣，拍定後均不點交。
2.
應買價額合計新台幣：柒拾伍萬陸仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
4.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段二小段 823地號
430 m2 × (63/1000) × 24,500 元 - 41.6 萬元
= 24.8萬元
2.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段二小段 839地號
356 m2 × (62/1000) × 24,500 元 - 34 萬元
= 20.1萬元
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