橋頭金拍 115橋金職申82
高雄市岡山區程香路13號(未辦保存登記建物)
應買
不點交
待拍
306.3萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/7/31 ~ 2026/10/30
案件種類：
其他
總底價：
306.3萬
保證金：
61.3萬
總坪數：
22.2坪
坪單價：
13.8萬/坪
持分地坪：
18.2 坪
公告建坪：
22.2 坪
總現值：
162 萬
拍後增值：
-108.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
22.2 坪
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 岡山區 程香段
413地號，面積 224 m2，持分 1/5，243.2 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 岡山區 程香段
416地號，面積 14 m2，持分 1/10，2.6 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 岡山區 程香段
417地號，面積 130 m2，持分 1/10，23.1 萬
(道路用地 )
4.
高雄市 岡山區 程香段
418地號，面積 4 m2，持分 1/5，1.5 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
高雄市岡山區程香路13號(未辦保存登記建物)，建號 369，持分 1/5，35.9 萬
1層：166.99
3層：99.61
2層：100.13
合計：366.73
拍賣紀錄 (2)
2拍，2026/7/1，總底價 382.6萬，保證金 76.6萬，坪單價 17.2萬/坪，流標
3拍，2026/7/22，總底價 306.3萬，保證金 61.3萬，坪單價 13.8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
據地政人員於民國１１３年８月２１日勘測時陳稱本件４１３地號土地有建物(門牌號碼為岡山區程香路１３號)座落其上、部分土地為空地，４１６地號土地有門牌號碼為岡山區程香路１２號之建物及其旁之廢棄建物座落其上，４１７地號土地有門牌號碼為岡山區程香路１８號之部分建物座落其上、部分土地為巷道，４１８地號土地為門牌號碼程香路１３號建物前之道路，據債務人之母表示現由其一人居住使用；另於民國１１２年３月１７日前案勘測時，據適時債務人杜啟瑞陳稱本件建物為其父所建，原為一樓，嗣後其父又增建
2.
三樓，父親往生後即由其兄弟姊妹繼承，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
應買價額合計新台幣：參佰零陸萬參仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
4.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
5.
本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。共有人如主張優先購買，須就共有之標的一併優先購買，如共有人僅能就部分標的主張優先購買，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。另本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。六、本件建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
本件標的尚無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事，惟實際情形投標人應自行查明。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (4)
1.
高雄市 岡山區 程香段 413地號
224 m2 × (1/5) × 27,000 元 - 243.2 萬元
= -122.2萬元
2.
高雄市 岡山區 程香段 416地號
14 m2 × (1/10) × 27,000 元 - 2.6 萬元
= 1.2萬元
3.
高雄市 岡山區 程香段 417地號
130 m2 × (1/10) × 27,000 元 - 23.1 萬元
= 12萬元
4.
高雄市 岡山區 程香段 418地號
4 m2 × (1/5) × 27,000 元 - 1.5 萬元
= 0.7萬元
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