臺南金拍 115南金職巳134
臺南市下營區十六甲段284地號
特拍
不點交
待拍
46.1萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
46.1萬
保證金：
9.3萬
總坪數：
19.1坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
19.1 坪
總現值：
32.5 萬
拍後增值：
-13.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 下營區 十六甲段
284地號，面積 6,324 m2，持分 1/100，46.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
3拍，2026/7/1，總底價 57.6萬，保證金 11.6萬，坪單價 3萬/坪，流標
應買，2026/7/6~2026/10/5，總底價 57.6萬，保證金 11.6萬，坪單價 3萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
假扣押查封時，拍賣土地其上有磚造平房坐落。本案指界時，拍賣土地上有數棟平房占用。另據鑑價報告所載，拍賣土地現部分上有未保存建物坐落(門牌號碼:下營區紅毛厝
2.
１０４─１號等)，部分為空地、部分為巷道。土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證，地上建物不在拍賣範圍內，又上開建物占有土地之法律關係不明，拍定後建物與土地間之法律關係由拍定人自理，應買人請自行注意，拍定後不點交。
3.
本件係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。
4.
上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，對坐落之基地有優先承買權。六、據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬５７年賀建農地重劃區內，依內政部７７年２月２２日台內地字第５７１０８４號函釋，為６９年農地重劃條例公布施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第３６條規定，其工程費用及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
5.
據土地謄本上記載「欠繳書狀費，繳清後發狀」，請應買人注意。
6.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 下營區 十六甲段 284地號
6,324 m2 × (1/100) × 5,135 元 - 46.1 萬元
= -13.6萬元
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