臺南金拍 115南金職亥60乙
臺南市東山區前大埔段502地號
特拍
不點交
待拍
29.4萬
- 1 點閱
- 0 列管
- 2026/6/11 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
29.4萬
保證金：
5.9萬
總坪數：
19.4坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
19.4 坪
總現值：
25.1 萬
拍後增值：
-4.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 東山區 前大埔段
502地號，面積 5,064 m2，持分 1/240，9.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 東山區 前大埔段
506地號，面積 10,361 m2，持分 1/240，19.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (8)
2.
查封時，經會同地政指界人員指出：５０２地號土地有門牌號碼為瓦厝子１６號之建物坐落其上，５０６地號土地有建物數棟(含門牌號碼瓦厝子１號之建物)坐落其上。另依鑑價報告所載，５０２地號土地西南側有私設通路貫穿，其上有未辦保存登記建物數棟，門牌有瓦厝子１６號等；５０６地號土地西側有私設通路貫穿，其上有已辦保存登記建物(２８建號)、未辦保存登記建物數棟，門牌有瓦厝子１號等。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上建物均不在拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
6.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
7.
地上建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。惟日後若就地上建物所有權人是否符合土地法第１０４條規定乙事孳生爭執，仍以臺灣臺南地方法院民事庭之確定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，臺灣臺南地方法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
9.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
10.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人、投標人應自行查證。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 東山區 前大埔段 502地號
5,064 m2 × (1/240) × 3,900 元 - 9.6 萬元
= -1.4萬元
2.
臺南市 東山區 前大埔段 506地號
10,361 m2 × (1/240) × 3,900 元 - 19.8 萬元
= -3萬元
以上資料由司法院台南市東山區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
