苗栗金拍 115苗金職方9七
苗栗縣頭屋鄉象山段1地號
應買
不點交
待拍
843.6萬
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- 2026/9/17 更新
拍賣日期：
2026/9/24 ~ 2026/12/23
案件種類：
土地
總底價：
843.6萬
保證金：
168.8萬
總坪數：
635.2坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
635.2 坪
總現值：
233 萬
拍後增值：
-610.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
1地號，面積 689.8 m2，持分 1/1，326.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
1-2地號，面積 590.2 m2，持分 1/1，208 萬
(河川區 農牧用地)
3.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
3地號，面積 28.6 m2，持分 5557/7690，9.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
4地號，面積 169 m2，持分 23/360，5.2 萬
(山坡地保育區 交通用地)
5.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
5地號，面積 167 m2，持分 1/1，76.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
14地號，面積 621.4 m2，持分 1/1，217.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/22，總底價 1,318萬，保證金 263.6萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
2拍，2026/8/19，總底價 1,054.4萬，保證金 210.9萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
3拍，2026/9/16，總底價 843.6萬，保證金 168.8萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (23)
1.
１１３年１１月２１日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指稱：１地號土地上有一個鐵皮屋，其餘置放雜物空地，雜草地；１─
2.
１４地號土地為雜林地；
3.
５地號土地為置放雜物之空地，雜草地。
4.
據鑑價報告記載:
5.
１─２地號土地目前部分為空地，部分為雜樹；１４地號土地上有放貨櫃及棧板，餘為雜樹林；
6.
５地號土地為雜草、雜樹。
7.
本件土地上建物、地上物不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍定後如有糾紛請自行解決。
8.
法院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
9.
本件拍定後１─
10.
５地號土地依現況點交；
11.
１４地號土地因債務人未現實占有，
12.
４地號土地係拍賣標的物之應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。
13.
應買價額合計新台幣：捌佰肆拾參萬陸仟元，以先行具狀應買者得標。
14.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
15.
本件
16.
１─
17.
１４地號土地係屬農業發展條例第３條第１１款之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第３３條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例第３４條第２項所定之證明文件。六、優先承買權：
18.
本件
19.
４地號土地非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。
20.
本件
21.
１４地號土地上之建物所有權人若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權。
22.
依土地登記謄本其他登記事項記載:
23.
１４地號土地為放領耕地，請應買人自行注意。
土地增值 (6)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 1地號
689.8 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 326.4 萬元
= -250.5萬元
2.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 1-2地號
590.2 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 208 萬元
= -143.1萬元
3.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 3地號
28.6 m2 × (5557/7690) × 1,100 元 - 9.6 萬元
= -7.3萬元
4.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 4地號
169 m2 × (23/360) × 3,000 元 - 5.2 萬元
= -2萬元
5.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 5地號
167 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 76.8 萬元
= -58.4萬元
6.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 14地號
621.4 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 217.6 萬元
= -149.3萬元
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