苗栗金拍 115苗金職方9七
苗栗縣頭屋鄉象山段1地號
1拍
不點交
待拍
1,318萬
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- 2026/6/16 更新
拍賣日期：
2026/7/22 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,318萬
保證金：
263.6萬
總坪數：
635.2坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
635.2 坪
總現值：
233 萬
拍後增值：
-1,085 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
1地號，面積 689.8 m2，持分 1/1，510 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
1-2地號，面積 590.2 m2，持分 1/1，325 萬
(河川區 農牧用地)
3.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
3地號，面積 28.6 m2，持分 5557/7690，15 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
4地號，面積 169 m2，持分 23/360，8 萬
(山坡地保育區 交通用地)
5.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
5地號，面積 167 m2，持分 1/1，120 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
14地號，面積 621.4 m2，持分 1/1，340 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (22)
2.
１１３年１１月２１日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指稱：１地號土地上有一個鐵皮屋，其餘置放雜物空地，雜草地；１─
3.
１４地號土地為雜林地；
4.
５地號土地為置放雜物之空地，雜草地。
5.
據鑑價報告記載:
6.
１─２地號土地目前部分為空地，部分為雜樹；１４地號土地上有放貨櫃及棧板，餘為雜樹林；
7.
５地號土地為雜草、雜樹。
8.
本件土地上建物、地上物不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍定後如有糾紛請自行解決。
9.
法院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
10.
本件拍定後１─
11.
５地號土地依現況點交；
12.
１４地號土地因債務人未現實占有，
13.
４地號土地係拍賣標的物之應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。
17.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
18.
本件
19.
１─
20.
１４地號土地係屬農業發展條例第３條第１１款之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第３３條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例第３４條第２項所定之證明文件。六、優先承買權：
21.
本件
22.
４地號土地非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。
23.
本件
24.
１４地號土地上之建物所有權人若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權。
25.
依土地登記謄本其他登記事項記載:
26.
１４地號土地為放領耕地，請應買人自行注意。
土地增值 (6)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 1地號
689.8 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 510 萬元
= -434.1萬元
2.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 1-2地號
590.2 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 325 萬元
= -260.1萬元
3.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 3地號
28.6 m2 × (5557/7690) × 1,100 元 - 15 萬元
= -12.7萬元
4.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 4地號
169 m2 × (23/360) × 3,000 元 - 8 萬元
= -4.8萬元
5.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 5地號
167 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 120 萬元
= -101.6萬元
6.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 14地號
621.4 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 340 萬元
= -271.7萬元
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