苗栗金拍 115苗金職方9六
苗栗縣頭屋鄉仁隆段413地號
應買
不點交
待拍
551.7萬
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- 2026/9/17 更新
拍賣日期：
2026/9/24 ~ 2026/12/23
案件種類：
土地
總底價：
551.7萬
保證金：
110.4萬
總坪數：
392.9坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
392.9 坪
總現值：
50.7 萬
拍後增值：
-501 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 仁隆段
413地號，面積 138 m2，持分 1/1，70.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 頭屋鄉 仁隆段
413-1地號，面積 614 m2，持分 1/1，217.6 萬
(河川區 農牧用地)
3.
苗栗縣 頭屋鄉 仁隆段
414-1地號，面積 531 m2，持分 1/1，256 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
苗栗縣 頭屋鄉 仁隆段
415-1地號，面積 16 m2，持分 1/1，7.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/22，總底價 862萬，保證金 172.4萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
2拍，2026/8/19，總底價 689.6萬，保證金 138萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
3拍，2026/9/16，總底價 551.7萬，保證金 110.4萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
法院筆錄 (17)
1.
１１３年１１月２１日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指稱：４１４─
2.
４１３地號土地上有一個組合屋，部分空地；４１３─１地號土地為空地；４１５─１地號土地為雜草地。
3.
據鑑價報告記載:４１３地號土地上有鐵皮工務所，餘４１３─
4.
４１４─
5.
４１５─１地號土地為雜木雜樹。
6.
本件土地上建物、地上物不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍定後如有糾紛請自行解決。
7.
法院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
8.
本件拍定後４１３─
9.
４１５─１地號土地依現況點交；４１４─
10.
４１３地號土地因債務人未現實占有，拍定後均不點交。
11.
應買價額合計新台幣：伍佰伍拾壹萬柒仟元，以先行具狀應買者得標。
12.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
13.
本件
14.
４１３─
15.
４１４─
16.
４１５─１地號土地係屬農業發展條例第３條第１１款之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第３３條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例第３４條第２項所定之證明文件。六、本件４１４─
17.
４１３地號土地上之建物所有權人若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權。
土地增值 (4)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 仁隆段 413地號
138 m2 × (1/1) × 390 元 - 70.4 萬元
= -65萬元
2.
苗栗縣 頭屋鄉 仁隆段 413-1地號
614 m2 × (1/1) × 390 元 - 217.6 萬元
= -193.7萬元
3.
苗栗縣 頭屋鄉 仁隆段 414-1地號
531 m2 × (1/1) × 390 元 - 256 萬元
= -235.3萬元
4.
苗栗縣 頭屋鄉 仁隆段 415-1地號
16 m2 × (1/1) × 390 元 - 7.7 萬元
= -7.1萬元
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