苗栗金拍 115苗金職方9三
苗栗縣苗栗市維新里24鄰新庄街350巷82弄3號
2拍
不點交
待拍
830.4萬
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- 2026/7/30 更新
拍賣日期：
2026/8/19 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
830.4萬
保證金：
166.1萬
總坪數：
58.7坪
坪單價：
14.2萬/坪
持分地坪：
30.5 坪
公告建坪：
58.7 坪
總現值：
161.4 萬
拍後增值：
-266.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
54.8 坪
附建坪：
2.9 坪
增建坪：
0.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 苗栗市 維祥段維祥小段
698-11地號，面積 132 m2，持分 1/14，28 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
苗栗縣 苗栗市 維祥段維祥小段
698-12地號，面積 76 m2，持分 1/14，16 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
苗栗縣 苗栗市 維祥段維祥小段
698-17地號，面積 86 m2，持分 1/1，384 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣苗栗市維新里24鄰新庄街350巷82弄3號，建號 2191，持分 1/1，400 萬
一層：60.23
二層：63.92
三層：57.11
合計：181.26 陽台：9.55 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
2.
苗栗縣苗栗市維新里24鄰新庄街350巷82弄3號，建號 2523，持分 1/1，2.4 萬
陽台：3.12 (住家用、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/22，總底價 1,038萬，保證金 207.6萬，坪單價 17.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
１１３年１１月１９日現場查封測量時，債務人不在場，據地政人員指稱：６９８─
2.
６９８─１２地號土地為建物(門牌:新庄街３５０巷８２弄３號)前的道路；２１９１建號建物三樓後段陽台有增建(經測量暫編定為２５２３建號)，另據在場人黃０任表示建物係其向債務人承租，並有租賃契約佐證，租賃期間為１１３年１月１０日至１１８年１月５日止，三樓因地震受創有裂縫且三樓樓梯間有壁癌及漏水。
3.
１１３年１１月２９日債權人具狀陳報並提出租約影本:經承租人黃０任表示，建物係其向債務人承租，自１１３年１月１０日起至１１８年１月５日止，共６０期，每期租金為新台幣１５０００元，並於１１２年１２月２１日一次給付６０期之租金。
4.
據鑑價報告記載:拍賣建物目前有人居住使用中，建物維護情況尚可。
5.
法院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
6.
２１９１建號因租賃關係早於本案查封且尚未屆至，拍定後不點交。
7.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
8.
本件暫編２５２３建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危險。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 苗栗市 維祥段維祥小段 698-11地號
132 m2 × (1/14) × 16,000 元 - 28 萬元
= -12.9萬元
2.
苗栗縣 苗栗市 維祥段維祥小段 698-12地號
76 m2 × (1/14) × 16,000 元 - 16 萬元
= -7.3萬元
3.
苗栗縣 苗栗市 維祥段維祥小段 698-17地號
86 m2 × (1/1) × 16,000 元 - 384 萬元
= -246.4萬元
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