臺南金拍 115南金職巳142
台南市中西區中西湖街207號
應買
部分點交
待拍
3,765.9萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/7/13 ~ 2026/10/12
案件種類：
透天
總底價：
3,765.9萬
保證金：
753.2萬
總坪數：
198.7坪
坪單價：
19萬/坪
持分地坪：
60 坪
公告建坪：
198.7 坪
總現值：
1,662.1 萬
拍後增值：
-905 萬
使用分區/類別：
住宅區
增建坪：
198.7 坪
其他內容：
5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 頂美段
811-3地號，面積 198.3 m2，持分 1/1，2,567.1 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市中西區中西湖街207號，建號 1268，持分 1/1，1,072.7 萬
1層：113.4
2層：106.96
3層：96.58
4層：93.65
5層：50.94
屋頂突出物：4.6
合計：466.13 陽台40.78，雨遮8.32 (住宅、停車空間、RC造、5層)
2.
台南市中西區中西湖街207號，建號 2460，持分 1/1，126.1 萬
1層：46.96
3層：9.56
4層：9.56
5層：28.53
屋頂突出物：47.04
合計：141.65 (鋼筋混凝土造、鋼骨塑膠板、5層)
拍賣紀錄 (1)
3拍，2026/7/8，總底價 3,765.9萬，保證金 753.2萬，坪單價 19萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，據地政指界人員稱：拍賣建物１樓前方有增建，
2.
５樓後方房間有增建，６樓有部分增建；另據債務人在場陳稱:拍賣建物係由其與其家屬自住，１樓外牆有滲水情形，５樓後方房間有壁癌，屋內有電梯設備。又據鑑價報告所載，拍賣建物係債務人居住使用中，建物前、上方均有增建(即編號２建物)。請應買人自行查證，本件拍定後，建物部分依債務人占用現況點交，其餘部分不點交。
3.
應買價額合計新台幣：參仟柒佰陸拾伍萬玖仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
4.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
5.
編號２建物為編號１主建物之增建部分，為抵押權效力所及。六、編號２建物為編號１主建物之增建部分，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，又該增建部份若遭臺南市政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定人應自行負責，與本公司及臺灣臺南地方法院權責無關。
6.
依鑑價報告所載，本件建物現雖尚無顯著資訊顯示其為海砂屋、輻射屋、地震受創或火災受損致不堪使用或內有非自然死亡事故等，惟實際情形請再行查證。另依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋等），請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
10.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 頂美段 811-3地號
198.3 m2 × (1/1) × 83,800 元 - 2,567.1 萬元
= -905萬元
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