橋頭金拍 115橋金職未24
高雄市美濃區東合段949地號
特拍
不點交
待拍
20.5萬
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- 2026/6/22 更新
拍賣日期：
2026/7/15 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
20.5萬
保證金：
4.1萬
總坪數：
13.1坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
13.1 坪
總現值：
6.3 萬
拍後增值：
-14.2 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 美濃區 東合段
949地號，面積 1,862.2 m2，持分 3/252，12.8 萬
2.
高雄市 美濃區 東合段
950地號，面積 1,772.3 m2，持分 3/252，7.7 萬
法院筆錄 (14)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
美濃段２０９８地號(重測後美濃區東合段９４９地號)、美濃段２０９９地號(重測後美濃區東合段９５０地號)、美濃段２１０１地號(重測後美濃區東合段９５３地號)、美濃段２１０２地號(重測後美濃區東合段９５１地號)土地於民國９９年３月２日假扣押查封時，據地政人員指界稱，４筆土地上有門牌成功路３８０巷９號之三合院(梅興賦)多間房屋、前後空地及延伸至道路用地等，公眾使用。嗣於民國１１４年９月１１日履勘時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，９４９地號上有建物群、曬場、部分道路及空地；９５０地號上有門牌成功路３８０巷９號等建物數棟及空地。復據債權人於民國１１４年１０月１５日具狀陳報，２筆土地上為三合院平房及空地，經鄰居表示不認識債務人，土地上之建物皆為共有人在使用管理。又據鑑價報告所載，９４９地號土地使用分區為特定農業區甲種建築用地，９５０地號土地使用分區為特定農業區農牧用地，２筆土地位於美濃中壇地區，屬傳統客家鄉村聚落生活範圍，現況為建築房屋、道路及空地使用，惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
９５０地號土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
9.
依土地登記謄本所載，９５０地號土地標示部註記「未經解除套繪管制不得辦理分割」、「已興建農舍，使用執照核發日期:民國７５年２月２７日」。據高雄市政府地政局美濃地政事務所１１４年１０月７日高市地美登字第１１４７０６８４３００號函復，經查美濃區東合段９５０地號土地使用分區及使用地類別為特定農業區農牧用地，已興建農舍(同段３０建號)，該農舍非債務人所有，是前開土地得單獨拍賣移轉，惟農舍之所有權人有依同樣條件有先購買之權(行政院農業委員會９３年１０月２７日農企字第０９３０１５００５４號函)。
10.
據高雄市政府工務局１１４年１０月９日高市工務建字第１１４３９５８６３００號函復，
11.
美濃區東合段９５０地號(重測前:美濃段２０９９地號)土地，領有
12.
美鎮建字第０１９５１號使用執照，為建築基地之一部分，內含法定空地。
13.
美濃區東合段９４９地號(重測前:美濃段２０９８地號)土地，查無申辦建築執照紀錄可稽。
14.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
15.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
16.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
17.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
19.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 美濃區 東合段 949地號
1,862.2 m2 × (3/252) × 1,800 元 - 12.8 萬元
= -8.8萬元
2.
高雄市 美濃區 東合段 950地號
1,772.3 m2 × (3/252) × 1,100 元 - 7.7 萬元
= -5.4萬元
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