臺南金拍 115南金職戌91
台南市北區開元路485巷24號六樓之9
特拍
點交
待拍
60.1萬
- 2 點閱
- 0 列管
- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/7/29 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
60.1萬
保證金：
12.1萬
總坪數：
7.2坪
坪單價：
8.4萬/坪
持分地坪：
1.1 坪
公告建坪：
7.2 坪
總現值：
30.6 萬
拍後增值：
-1.8 萬
使用分區/類別：
廣場兼停車場用地
主建坪：
6.5 坪
附建坪：
0.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 北區 開元段
588-28地號，面積 55 m2，持分 582/240000，1 萬
(廣場兼停車場用地 )
2.
臺南市 北區 開元段
588-2地號，面積 1,405 m2，持分 582/240000，31.4 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市北區開元路485巷24號六樓之9，建號 998，持分 1/4，27.7 萬
六層：86.37
合計：86.37 陽台8.65 (住家用、鋼筋混凝土造、12層)
拍賣紀錄 (1)
應買，2026/6/29~2026/9/28，總底價 75萬，保證金 15萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，經會同地政指界人員指出：編號１土地上設有機車停車格，編號２土地上即為拍賣建物。據前案拍賣公告所載，編號１土地為拍賣建物所在大樓旁之車道，拍賣建物由承租人與債務人共同居住使用，據承租人在場陳稱：無欠繳管理費，無停車位。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，拍定後不影響原有法律關係，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件第一拍價格參酌引用前案（１１２年度司執字第１５１４３５號）第２次拍賣底價。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。惟建物共有人有優先承買權，建物共有人主張優先承買權時，應連同土地一併購買。若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。六、是否有停車位及停車位使用權利請應買人自行查明，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本公司及法院不負擔保之責，若有車位，亦不在法院點交範圍，請應買人注意。
4.
拍賣建物是否欠繳管理費，拍定人是否須承擔前手欠繳之管理費，或債務人就拍賣不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本公司及法院權責無涉，請應買人自行查證注意。
5.
據土地謄本上記載「欠繳書狀費，繳清後發狀」，請應買人注意。
6.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，臺灣臺南地方法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
8.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 北區 開元段 588-28地號
55 m2 × (582/240000) × 51,323 元 - 1 萬元
= -0.3萬元
2.
臺南市 北區 開元段 588-2地號
1,405 m2 × (582/240000) × 87,900 元 - 31.4 萬元
= -1.5萬元
以上資料由司法院台南市北區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
