桃園金拍 114桃金職二268
桃園市桃園區龍門街1巷32號
1拍
點交
待拍
487萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/7/29 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
487萬
保證金：
98萬
總坪數：
49.5坪
坪單價：
9.8萬/坪
持分地坪：
18.1 坪
公告建坪：
49.5 坪
總現值：
239.6 萬
拍後增值：
-175.4 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
29.7 坪
增建坪：
19.8 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 桃園區 龍山段
732地號，面積 58.1 m2，持分 1/1，403 萬
(農業區 )
2.
桃園市 桃園區 龍山段
738地號，面積 1.6 m2，持分 1/1，12 萬
(農業區 )
建物 (3)
1.
桃園市桃園區龍門街1巷32號，建號 182，持分 1/1，46 萬
二層：49.01
騎樓：11.75
一層：37.26
合計：98.02 (加強磚造2層)
2.
桃園市桃園區龍門街1巷32號，建號 367，持分 1/1，7 萬
二層：4.25
三層：4.25
一層：8.10
合計：16.6 (2層)
3.
桃園市桃園區龍門街1巷32號，建號 183，持分 1/1，19 萬
三層：49.01
合計：49.01 (鐵造3層)
法院筆錄 (15)
2.
據查封筆錄所載，執行標的房屋大門未上鎖，可直接進入屋內，內部呈現多年無人使用居住之情狀。一樓騎樓及一樓內部多有附近鄰居堆放之雜物，一至三樓皆有壁癌、牆壁滲漏水情形，屋況欠佳。另據鑑價報告所載，經查證行政院輻射屋查詢系統、台灣凶宅網、報章媒體及房地產時事等相關資訊，依上述資訊查證結果無相關勘估標的特殊情事(如海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他)。惟現在實際情形如何，仍由應買人自行查明注意。
3.
本件拍定後依現況點交。
7.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
8.
依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載：
9.
７３８地號土地使用分區均為縱貫公路桃園內壢間都市計畫（民國６８年３月１７日）農業區，供投標人參考。（惟都市計畫案及土地之使用分區有變更之可能，投標人投標前宜自行查詢）。六、據桃園市政府建築管理處１１５年３月３日桃建照字第１１５０００３８９２號函覆，
10.
７３８地號土地領有本府核發
11.
府建都(續)字第００４號完工證明書，供投標人參考。
12.
本件標的
13.
３６７建號建物係未辦理建物所有權第一次登記之建物，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意；又本件係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。
14.
本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。
15.
本件若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
16.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
17.
本件執行標的建物，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查及命債權人查報或函警訪查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。
18.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向法院提出爭執或聲明異議。
19.
刊登於網路之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣
土地增值 (2)
1.
桃園市 桃園區 龍山段 732地號
58.1 m2 × (1/1) × 40,100 元 - 403 萬元
= -169.9萬元
2.
桃園市 桃園區 龍山段 738地號
1.6 m2 × (1/1) × 40,100 元 - 12 萬元
= -5.5萬元
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