臺南金拍 115南金職亥41
臺南市安南區海西段478地號
1拍
不點交
待拍
1,456萬
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- 2026/2/13 更新
拍賣日期：
2026/7/1 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,456萬
保證金：
291.2萬
總坪數：
867.7坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
867.7 坪
總現值：
1,088.2 萬
拍後增值：
-367.8 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (18)
1.
臺南市 安南區 海西段
478地號，面積 200,316.8 m2，持分 686944/90720000，700 萬
(農業區 )
2.
臺南市 安南區 海西段
478-1地號，面積 23.1 m2，持分 686944/90720000，0.5 萬
(主要計畫道路用地 )
3.
臺南市 安南區 海西段
478-2地號，面積 62,218.8 m2，持分 686944/90720000，210 萬
(農業區 )
4.
臺南市 安南區 海西段
479地號，面積 9,587.9 m2，持分 686944/90720000，30 萬
(農業區 )
5.
臺南市 安南區 海西段
479-2地號，面積 295.3 m2，持分 4/90720000，1.7 萬
(農業區 )
6.
臺南市 安南區 海西段
480地號，面積 1,295.3 m2，持分 686944/90720000，5 萬
(農業區 )
7.
臺南市 安南區 海西段
480-1地號，面積 498 m2，持分 686944/90720000，2 萬
(農業區 )
8.
臺南市 安南區 海西段
481地號，面積 9.2 m2，持分 686944/90720000，160 萬
(農業區 )
9.
臺南市 安南區 海西段
481-1地號，面積 15,040.2 m2，持分 686944/90720000，50 萬
(農業區 )
10.
臺南市 安南區 海西段
482地號，面積 2,469.7 m2，持分 686944/90720000，10 萬
(農業區 )
11.
臺南市 安南區 海西段
482-2地號，面積 8 m2，持分 686944/90720000，0.1 萬
(農業區 )
12.
臺南市 安南區 海西段
483地號，面積 54,382.6 m2，持分 686944/90720000，175 萬
(農業區 )
13.
臺南市 安南區 海西段
484地號，面積 2,327.2 m2，持分 686944/90720000，10 萬
(農業區 )
14.
臺南市 安南區 海西段
485地號，面積 29,951.4 m2，持分 686944/90720000，95 萬
(農業區 )
15.
臺南市 安南區 海西段
486地號，面積 8.7 m2，持分 686944/90720000，0.1 萬
(農業區 )
16.
臺南市 安南區 海西段
550地號，面積 15.2 m2，持分 686944/90720000，0.5 萬
(農業區 )
17.
臺南市 安南區 海西段
550-1地號，面積 0 m2，持分 686944/90720000，0.1 萬
(主要計畫道路用地 )
18.
臺南市 安南區 海西段
552地號，面積 676.1 m2，持分 686944/90720000，6 萬
(農業區 )
法院筆錄 (9)
2.
本件拍賣標的於民國114年2月10日假扣押查封時，據地政人員稱編號1土地為魚塭並有數 棟鐵皮屋坐落，其中一棟寫有永春塭、應為工寮，土地範圍遼闊，須以實際情形為準；編號2土地部trial旁水溝；編號3土地上有魚塭、建物；編號4土地為魚塭，上有鐵皮屋；編 號5土地與編號3土地相連，為魚塭、建物；編號6土地為魚塭、有鐵皮屋；編號7土地與編 號
3.
5相連；編號
4.
10土地相連為魚塭，上有鐵皮屋、建物；編號9土地為魚塭；編號11 土地為雜草空地；編號12土地部分為魚塭、部分溪流，上有建物；編號13土地部分魚塭、上 有建物；編號
5.
15土地為魚塭，上有鐵皮屋；編號16土地部分樹林及部分溪流；編號17 土地為樹木；編號18土地部分為樹木、部分溪流。又據鑑價報告所載，編號1土地現況為魚 塭及部分雜木、建物，編號
6.
9土地相連，現況為魚塭、部分雜木，編號
7.
8土地相連，現況為魚塭，編號
8.
15土地相連，現況為魚塭，編號
9.
18土地相連，現況為路旁、水溝；編號
10.
17土地為道路用地，另拍賣土地部分為裡 地，請投標人注意。惟本件拍賣土地面積較大，實際使用情形、其上魚塭、鐵皮屋、建物等坐 落權源及土地上是否有其他建物、墓碑等占用或其他足以影響交易之特殊情事，投標人應自行 查明。
土地增值 (18)
1.
臺南市 安南區 海西段 478地號
200,316.8 m2 × (686944/90720000) × 3,915 元 - 700 萬元
= -106.2萬元
2.
臺南市 安南區 海西段 478-1地號
23.1 m2 × (686944/90720000) × 10,300 元 - 0.5 萬元
= -0.3萬元
3.
臺南市 安南區 海西段 478-2地號
62,218.8 m2 × (686944/90720000) × 3,835 元 - 210 萬元
= -29.3萬元
4.
臺南市 安南區 海西段 479地號
9,587.9 m2 × (686944/90720000) × 3,538 元 - 30 萬元
= -4.3萬元
5.
臺南市 安南區 海西段 479-2地號
295.3 m2 × (4/90720000) × 3,919 元 - 1.7 萬元
= -1.7萬元
6.
臺南市 安南區 海西段 480地號
1,295.3 m2 × (686944/90720000) × 3,587 元 - 5 萬元
= -1.5萬元
7.
臺南市 安南區 海西段 480-1地號
498 m2 × (686944/90720000) × 3,726 元 - 2 萬元
= -0.6萬元
8.
臺南市 安南區 海西段 481地號
9.2 m2 × (686944/90720000) × 3,553 元 - 160 萬元
= -160萬元
9.
臺南市 安南區 海西段 481-1地號
15,040.2 m2 × (686944/90720000) × 3,663 元 - 50 萬元
= -8.3萬元
10.
臺南市 安南區 海西段 482地號
2,469.7 m2 × (686944/90720000) × 3,544 元 - 10 萬元
= -3.4萬元
11.
臺南市 安南區 海西段 482-2地號
8 m2 × (686944/90720000) × 4,000 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
12.
臺南市 安南區 海西段 483地號
54,382.6 m2 × (686944/90720000) × 3,515 元 - 175 萬元
= -30.3萬元
13.
臺南市 安南區 海西段 484地號
2,327.2 m2 × (686944/90720000) × 3,500 元 - 10 萬元
= -3.8萬元
14.
臺南市 安南區 海西段 485地號
29,951.4 m2 × (686944/90720000) × 3,500 元 - 95 萬元
= -15.6萬元
15.
臺南市 安南區 海西段 486地號
8.7 m2 × (686944/90720000) × 3,500 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
16.
臺南市 安南區 海西段 550地號
15.2 m2 × (686944/90720000) × 10,300 元 - 0.5 萬元
= -0.4萬元
17.
臺南市 安南區 海西段 550-1地號
0 m2 × (686944/90720000) × 10,300 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
18.
臺南市 安南區 海西段 552地號
676.1 m2 × (686944/90720000) × 7,936 元 - 6 萬元
= -1.9萬元
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