屏東法院 114庚81178
屏東縣屏東市太義巷48之3號
1拍
不點交
待拍
334萬
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- 2026/7/30 更新
拍賣日期：
2026/9/1 週二 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
334萬
保證金：
66.8萬
總坪數：
15.9坪
坪單價：
21.1萬/坪
持分地坪：
20.7 坪
公告建坪：
15.9 坪
總現值：
129.8 萬
拍後增值：
-178.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
15.9 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 屏東市 明正段
314地號，面積 113 m2，持分 1/2，255 萬
(住宅區 )
2.
屏東縣 屏東市 明正段
315-3地號，面積 23.7 m2，持分 1/2，53.5 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
屏東縣屏東市太義巷48之3號，建號 暫2071，持分 1/2，25.5 萬
第一層：81.58第二層：23.24合計：104.82
法院筆錄 (10)
2.
本件係拍賣屏東縣屏東市明正段
3.
315-3地號土地及其上暫編2071建號未保存登記建築 物（門牌號碼：屏東市太義巷48之3號）之應有部分，該兩筆土地相連沒有臨路，屏東縣屏東市 明正段314地號土地上除有本次合併拍賣之暫編2071建號未保存登記建築物（門牌號碼：屏東市 太義巷48之3號）坐落外，另有部分面積為屋前空地，而屏東縣屏東市明正段315-3地號為屋前 空地，又屏東縣屏東市明正段
4.
315-3地號土地有無約定使用或分管不明，而暫編2071建號 未保存登記建築物現由土地共有人古典益居住使用，本件拍定後均不點交。
5.
本件拍賣之暫編2071建號未保存登記建築物均係未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定 後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕 疵擔保請求權，請應買人注意。
9.
本件拍賣土地使用分區：屏東縣屏東市明正段
10.
315-3地號均為住宅區。
11.
本件係拍賣屏東縣屏東市明正段
12.
315-3地號土地及其上暫編2071建號未保存登記建築 物（門牌號碼：屏東市太義巷48之3號）之應有部分，建物及土地之共有人對其共有拍賣標的有 優先承買權。若主張優先承買權須就全部標的(土地與建物)一同合併承買。前開優先購買權人 之優先承買權次序如下：
13.
建物共有人。
14.
土地共有人。如其中之優先承買權人到場應買， 其餘同順序及後順序之優先承買權人無優先承買權。如他應有部分之公同共有人行使優先承買 權，有民法第828條第3項規定之適用。除法律另有規定外，公同共有之共有人需全體一同行使 或得其他公同共有人同意行使優先承買權。否則應買或行使優先承買權無效。 六、本件拍賣標的即暫編2071建號未保存登記建築物有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟 酌自行查明注意，於應買前或投標前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行 投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 屏東市 明正段 314地號
113 m2 × (1/2) × 19,000 元 - 255 萬元
= -147.7萬元
2.
屏東縣 屏東市 明正段 315-3地號
23.7 m2 × (1/2) × 19,000 元 - 53.5 萬元
= -31萬元
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