板橋金拍 115板金職二165丙
新北市林口區湖北段776地號
3拍
不點交
待拍
22.5萬
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- 0 列管
- 2026/9/14 更新
拍賣日期：
2026/9/30 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
22.5萬
保證金：
4.5萬
總坪數：
3.4坪
坪單價：
6.7萬/坪
持分地坪：
3.4 坪
總現值：
23.3 萬
拍後增值：
0.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 林口區 湖北段
776地號，面積 34 m2，持分 1/36，3.2 萬
(第三種住宅區 )
2.
新北市 林口區 湖北段
775地號，面積 95.7 m2，持分 1/72，4.5 萬
(第三種住宅區 )
3.
新北市 林口區 湖北段
819地號，面積 168.8 m2，持分 1/36，12.8 萬
(第三種住宅區 )
4.
新北市 林口區 湖北段
820地號，面積 149 m2，持分 1/36，2 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/19，總底價 35萬，保證金 7萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
2拍，2026/9/9，總底價 28萬，保證金 5.6萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
法院筆錄 (18)
1.
本件拍賣標的於１１４年１１月１７日現場指界時，地政人員在場稱：
2.
新北市林口區(下同)湖北段７７５地號土地，部分為２建物(門牌號碼：湖北里湖子４４號、４５號)所占用，部分為道路用地；
3.
湖北段７７６地號土地，部分為建物(門牌號碼：湖北里湖子４３號)所占用；
4.
湖北段８１９地號土地，部分為一無門牌號碼之建物所占用，部分為該建物後方之雜木林；
5.
湖北段８２０地號土地，位於８１９地號土地旁之雜木林，其上無建物占用等語。惟其等占有使用權源不明，就此請投標人自行查明注意。關於土地相關形狀、坡度、臨路情形等，尚難以文字予完整描繪，請投標人自行持地籍圖至現場確認。
6.
本件係不動產之應有部分，且查無債務人現實占用部分，故拍定後均不點交。
7.
關於本件拍賣標的之使用分區，依新北市林口區公所、新北市政府地政局函所示，湖北段８１９地號土地為第三種住宅區，湖北段８２０地號土地為農業區，均非屬公共設施用地，湖北段
8.
７７６地號土地為道路用地。另不動產估價師事務所函指出，本件有嫌惡設施即林口第一公墓。
9.
依新北市政府工務局函所示，本件拍賣標的均查無申請建築執照資料可稽。另依新北市林口區公所函所示，本件拍賣標的均無依建築法授權公所核發之建築執照(自用農舍、雜照工程與就地整建證明等執照)資料可稽。
10.
本件拍賣標的均無抵押權設定登記。
11.
關於優先承買權：
12.
本件係拍賣不動產之應有部分，倘非共有人得標，則共有人有優先承買權，惟主張者須提出其為共有人之證明。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
13.
湖北段
14.
８１９地號土地上之建物所有人，如有符合土地法第１０４條或民法４２６條之２等規定者，有優於土地共有人之優先承買權。六、本件拍賣標的倘非共有人或優先承買權人拍定，需相當時日踐行優先承買之通知，俟程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。倘主張優先承買者因故不得行使優先承買權時，拍定人或承受人均不得拒絕買受或承受。
15.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
16.
法院於實施不動產勘測時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上揭使用情形欄，惟應買人於投標前仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
17.
刊登於網站或其他處所之公告內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
18.
若於本件標的拍定日(含)以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，法院
土地增值 (4)
1.
新北市 林口區 湖北段 776地號
34 m2 × (1/36) × 28,000 元 - 3.2 萬元
= -0.6萬元
2.
新北市 林口區 湖北段 775地號
95.7 m2 × (1/72) × 28,000 元 - 4.5 萬元
= -0.8萬元
3.
新北市 林口區 湖北段 819地號
168.8 m2 × (1/36) × 28,000 元 - 12.8 萬元
= 0.3萬元
4.
新北市 林口區 湖北段 820地號
149 m2 × (1/36) × 9,100 元 - 2 萬元
= 1.8萬元
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