板橋金拍 115板金職二165乙
新北市林口區湖北段774地號
1拍
不點交
待拍
80萬
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- 2026/8/3 更新
拍賣日期：
2026/8/19 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
80萬
保證金：
16萬
總坪數：
4.9坪
坪單價：
16.2萬/坪
持分地坪：
4.9 坪
總現值：
45.7 萬
拍後增值：
-34.3 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 林口區 湖北段
774地號，面積 1,176.2 m2，持分 1/72，80 萬
(第三種住宅區 )
法院筆錄 (12)
2.
本件拍賣標的於１１４年１１月１７日現場指界時，地政人員在場稱：新北市林口區(下同)湖北段７７４地號土地，部分為２建物(門牌號碼：湖北里湖子４４號、４５號)所占用等語。惟其等占有使用權源不明，就此請投標人自行查明注意。關於土地相關形狀、坡度、臨路情形等，尚難以文字予完整描繪，請投標人自行持地籍圖至現場確認。
3.
本件係不動產之應有部分，且查無債務人現實占用部分，故拍定後不點交。
4.
關於湖北段７７４地號土地之使用分區，依新北市林口區公所、新北市政府地政局所函示，為第三種住宅區，非屬公共設施用地。另不動產估價師事務所函指出，本件有嫌惡設施即林口第一公墓。
5.
依新北市政府工務局函所示，本件拍賣標的均查無申請建築執照資料可稽。另依新北市林口區公所函所示，本件拍賣標的均無依建築法授權公所核發之建築執照(自用農舍、雜照工程與就地整建證明等執照)資料可稽。
9.
本件拍賣標的均無抵押權設定登記。
10.
關於優先承買權：
11.
本件係拍賣不動產之應有部分，倘非共有人得標，則共有人有優先承買權，惟主張者須提出其為共有人之證明。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
12.
湖北段７７４地號土地上之建物所有人，如有符合土地法第１０４條或民法４２６條之２等規定者，有優於土地共有人之優先承買權。六、本件拍賣標的倘非共有人或優先承買權人拍定，需相當時日踐行優先承買之通知，俟程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。倘主張優先承買者因故不得行使優先承買權時，拍定人或承受人均不得拒絕買受或承受。
13.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
14.
法院於實施不動產勘測時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上揭使用情形欄，惟應買人於投標前仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
15.
刊登於網站或其他處所之公告內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
16.
若於本件標的拍定日(含)以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，法院
土地增值 (1)
1.
新北市 林口區 湖北段 774地號
1,176.2 m2 × (1/72) × 28,000 元 - 80 萬元
= -34.3萬元
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