宜蘭法院 114助壬1015
宜蘭縣員山鄉三鬮路69號
1拍
點交
待拍
713萬
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- 2026/8/3 更新
拍賣日期：
2026/9/2 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
713萬
保證金：
0萬
總坪數：
70.7坪
坪單價：
10.1萬/坪
持分地坪：
24.7 坪
公告建坪：
70.7 坪
總現值：
159 萬
拍後增值：
-93 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
56.5 坪
附建坪：
14.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 員山鄉 新三泰段
381地號，面積 81.5 m2，持分 1/1，252 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣員山鄉三鬮路69號，建號 234，持分 1/1，376 萬
一層：49.17二層：45.84三層：45.84四層：27.98合計：168.83 陽台16.84 (住家用、鋼筋混凝土造、4層)
2.
宜蘭縣員山鄉三鬮路69號，建號 暫編887，持分 1/1，85 萬
一層：5.18二層：7.75三層：5.18合計：18.11 陽台1.69、露台18.51、雨遮9.84 (住家用、鋼筋混凝土造、4層)
法院筆錄 (7)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件標的於民國115年3月10日查封時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界及測量建物增建。建物會同鎖匠及警員開門進入，建物係為無人居住之空 屋，建物共四層，屋外電錶已拆除，1樓屋前有雨遮增建，流理台旁為增建。內有客廳、廚 房、廁所，樓梯下方有儲藏室，1樓無傢俱、日常生活用品。
5.
3樓格局相同，均為2房及 一廁所，前方房間有陽台，後方房間有部分增建，
6.
3樓房間內有衣櫃、床鋪，但無日常 生活用品。4樓前後露台增建，前方另有小陽台增建，露台有一水塔。經現場調查所得，依 肉眼觀察，無嚴重漏水之情事。經會同到場協助員警詢問附近住戶，鄰人稱：不知有無海 砂屋等其他影響交易之特殊情事。本件經現場調查所得：建物有無海砂屋、輻射屋、地震 受創、火災受損，及建物內有無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事均不明，惟法 院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。土地經地政人員指界， 土地為建物坐落之基地。本件於拍定後，依現況點交。
7.
本標之土地無三七五租約之約定，編定為特定農業區、甲種建築用地。
8.
本標內暫編887號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物2 34建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。六、本標暫編887號建物有一部坐落同段374地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自 行處理。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 員山鄉 新三泰段 381地號
81.5 m2 × (1/1) × 19,500 元 - 252 萬元
= -93萬元
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