新竹法院 115文1333
新竹縣新豐鄉中崙38之5號
1拍
不點交
待拍
150萬
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- 2026/8/13 更新
拍賣日期：
2026/9/30 週三 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
150萬
保證金：
30萬
總坪數：
19.6坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
58.2 坪
公告建坪：
19.6 坪
總現值：
51.9 萬
拍後增值：
-38.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
17 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新豐鄉 中崙段
1558地號，面積 2,307 m2，持分 1/12，90 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
新竹縣新豐鄉中崙38之5號，建號 217，持分 1/4，55 萬
1樓層：96.202層：112.11騎樓：15.91合計：224.22 屋頂突出物7.76平方公尺，及一切附屬建物 (農舍、鋼筋混凝土加強磚造、2層樓房)
2.
新竹縣新豐鄉中崙38之5號，建號 暫編1629，持分 1/4，5 萬
合計：0.0 雨遮26.77平方公尺 (雨遮、鐵皮造)
法院筆錄 (13)
2.
本院於111年9月29日前案查封時，債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，使用情形不 明；據地政人員指稱1558地號土地上另有門牌號碼中崙38之6號房屋、溫室坐落，其餘為空地； 據在場溫室員工稱其公司名稱為時代共生魚菜農場公司，係向地主江先生承租土地。據新豐鄉 中崙段1558地號土地謄本顯示此筆土地上有中崙段
3.
218建號建物坐落，218建號即上開門牌 號碼中崙38之6號房屋，非債務人所有，前開地上物（含溫室）均非拍賣範圍，使用土地之法律 關係不明，拍定人拍定後應自行解決相關法律問題。又本院分別於115年2月4日、115年3月10日 本案查封時，由債權人導往至現場，據地政人員指稱1558地號土地上有門牌號碼中崙38之
4.
38 之6號房屋、另有無門牌鐵皮屋、農作、棚架等占用，中崙38之5號房屋（即為217建號）前方有 一大片遮雨棚，據債權人及38之6號房屋之住戶指稱38之5號房屋現由債務人及其家人自住，而3
8.
本件不動產未設定抵押權。
9.
優先承買權：
10.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優 先承買權;本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時， 應就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
11.
本件土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第104條或民法第426條之2之 規定者，並提出相關證明資料到院，有優於共有人之優先承買權。惟主張優買者，須土地及建 物一併承買。
12.
若符合土地法第107條之規定者，承租人對於拍賣之土地，有優先於共有人之優先承買 權。惟有無優先承買權尚有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實 體訴訟之認定為準。
13.
依地政機關回函所載本件拍賣1558地號土地係農地重劃區之耕地，依農業重劃條例第5條 規定其優先購買權之次序如下：?出租耕地之承租人。?共有土地現耕之其他共有人。?毗連 耕地之現耕所有權人。
15.
應買資格：
16.
本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指依區域計畫法劃定為特定農業區、 一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地），私法人除符合該條例第34條規定並取得許 可者外，不得應買。但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研 究機構經取得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可 證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。 【投標人如不符合應買本件土地之資格，亦不得應買本件217建號、暫編1629建號，且不許嗣後 補正】
17.
本件217建號建物為農舍，投標人應為「無自用農舍」，並應於投標時檢具「無自用農舍 證明」始得應買，未檢具者，投標無效。
18.
增建部分即暫編1629建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符 請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新豐鄉 中崙段 1558地號
2,307 m2 × (1/12) × 2,700 元 - 90 萬元
= -38.1萬元
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