彰化法院 115春13147
彰化縣大村鄉菜寮路326號
1拍
不點交
待拍
1,160萬
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- 2026/8/28 更新
拍賣日期：
2026/9/22 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
1,160萬
保證金：
232萬
總坪數：
118.2坪
坪單價：
9.8萬/坪
持分地坪：
68.1 坪
公告建坪：
118.2 坪
總現值：
49.5 萬
拍後增值：
-570.5 萬
主建坪：
114.9 坪
附建坪：
3.4 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 大村鄉 源聖段
895地號，面積 225.1 m2，持分 1/1，620 萬
建物 (2)
1.
彰化縣大村鄉菜寮路326號，建號 257，持分 1/1，410 萬
地面層：67.05二樓層：87.70三樓層：87.70屋頂突出物：13.08騎樓：22.35合計：277.88
2.
彰化縣大村鄉大崙村菜寮路326號，建號 286，持分 1/1，130 萬
騎樓：0.75地面層：43.83二樓層：42.58三樓層：4.7屋頂突出物：10.02合計：101.88 陽台11.09平方公尺
法院筆錄 (4)
2.
地政人員指稱：895地號土地為建物(菜寮路326號)基地，部分為空地、院子，建物有增建。經 現場履勘：建物有圍牆圍繞，建物鐵捲門深鎖。(債權人具狀陳報，拍賣建物經鄰居表示似乎有 人居住，但不常回家；房屋為地主之一共有人居住。)
6.
本件拍賣為變賣共有物，依民法第824條第7項規定：「變賣共有物時，除買受人為共有人 外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」(注意：共 有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。)
7.
本件建物為農舍，依行政院農委會(96.2.13農水保字0961848111號函)解釋，投標人資格應 符合『無自用農舍』之條件，能否辦理過戶，投標人應自行注意。如撤銷拍定而再拍賣並應負 賠償其差額責任。本件依謄本所示已提供興建農舍，在未將解除套匯管制前不得辦理分割，又 是否有其他使用之法令或行政管制措施不明，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標，拍 定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。 六、286建號係未辦理保存登記之建物，不因經過法院拍賣即為合法，拍定人不得持權利移轉證 書辦理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符或有無被拆 除之危險，請求增減價金。依地政測量建物成果圖，增建部分其中77.38平方公尺占用鄰地即同 段35地號土地，其占用之法律關係由拍定人自理。請應買人注意，相關風險自行承擔。
8.
依土地謄本所示拍賣標的尚欠繳書狀費及遺產稅，交清後發狀，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 大村鄉 源聖段 895地號
225.1 m2 × (1/1) × 2,200 元 - 620 萬元
= -570.5萬元
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