花蓮法院 114明24862
花蓮縣秀林鄉文蘭23之1號
1拍
點交
待拍
400萬
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- 2026/10/7 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 下午 02:00
案件種類：
平房
總底價：
400萬
保證金：
80萬
總坪數：
87.3坪
坪單價：
4.6萬/坪
持分地坪：
119 坪
公告建坪：
87.3 坪
總現值：
74.7 萬
拍後增值：
-165.3 萬
使用分區/類別：
主建坪：
25.2 坪
增建坪：
62.1 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 秀林鄉 德姆南段
235地號，面積 393.3 m2，持分 1/1，240 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣秀林鄉文蘭23之1號，建號 100，持分 1/1，65 萬
一層：83.43合計：83.43 (住家用，磚木石磚造及加強磚造，001層)
2.
花蓮縣秀林鄉文蘭23之1號，建號 暫編111，持分 1/1，95 萬
門廊：14.94第一層：70.77合計：85.71 雨遮（鋼架、鐵皮，119.59） (住宅，木石磚造及加強磚造、鋼架鐵皮)
法院筆錄 (4)
2.
本件標的查封時，據債權人報稱係債務人配偶及子女居住使用，無出租(借)情事，拍定後 點交。另，經入內檢視有壁癌、漏水情形，應買人請自行查明注意。
3.
111建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登 記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。本 件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。另根據測量成果 圖指出，該建物其中21.68平方公尺占用鄰地234-3地號土地，占用使用權源不明，拍定後之占 用責任由拍定人自行處理，應買人請自行查明注意，此部分拍定後不點交。
7.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
8.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資格並提 出具原住民身份之證明文件，始得應買或承受。六、本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 秀林鄉 德姆南段 235地號
393.3 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 240 萬元
= -165.3萬元
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