新竹法院 114文66008
新竹縣竹東鎮新生路368號4樓
1拍
不點交
待拍
523萬
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- 2026/10/28 更新
拍賣日期：
2026/12/23 週三 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
523萬
保證金：
104.6萬
總坪數：
23.6坪
坪單價：
22.2萬/坪
持分地坪：
14.1 坪
公告建坪：
23.6 坪
總現值：
86.4 萬
拍後增值：
-336.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (14)
1.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
507地號，面積 684 m2，持分 422/100000，30 萬
(住宅區 )
2.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
507-29地號，面積 548 m2，持分 422/100000，25 萬
(住宅區 )
3.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
507-30地號，面積 355 m2，持分 422/100000，20 萬
(住宅區 )
4.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
507-31地號，面積 44 m2，持分 422/100000，5 萬
(住宅區 )
5.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
507-32地號，面積 428 m2，持分 422/100000，20 萬
(住宅區 )
6.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
507-33地號，面積 475 m2，持分 422/100000，20 萬
(住宅區 )
7.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
507-34地號，面積 16 m2，持分 422/100000，1 萬
(住宅區 )
8.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
507-35地號，面積 31 m2，持分 422/100000，2 萬
(住宅區 )
9.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
507-36地號，面積 203 m2，持分 422/100000，10 萬
(住宅區 )
10.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
507-37地號，面積 177 m2，持分 422/100000，10 萬
(住宅區 )
11.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
543地號，面積 541 m2，持分 422/100000，25 萬
(住宅區 )
12.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
543-10地號，面積 133 m2，持分 1/5，200 萬
(住宅區 )
13.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
543-21地號，面積 960 m2，持分 422/100000，35 萬
(住宅區 )
14.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段
543-22地號，面積 305 m2，持分 422/100000，20 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新竹縣竹東鎮新生路368號4樓，建號 799，持分 1/1，100 萬
四層：78.05合計：78.05 及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、5層樓房)
法院筆錄 (28)
2.
本院於115年3月19日查封時，債務人不在場，在場人表示有向債務人承租一間房間，僅為 短租二個月，而後又改口稱未與債務人簽立書面租約，亦未約定租期，亦未約定租金（但會給 付租金），在場人表示未帶鑰匙，所以無法進入屋內，也無法提供身分證明文件，且無足以影 響交易之特殊情事，另據地政人員指稱本件拍賣之建物有陽台外推之增建（該部分陽台外推之 增建亦屬本件拍賣之範圍），又本件拍賣之建物門牌貼於1樓，4樓無門牌，請投標人先行注意 查證；另本院於115年6月25日查封時，據地政人員指稱本件
3.
507-
4.
507-30地號土地均為 新生路326巷之巷道，另其上有數棟無門牌鐵皮屋、無門牌房屋、帆布車庫、鐵皮棚架等占用， 另有一石棉瓦之增建，但因位於社區後側，亦無從知悉門牌；本件507-31地號土地上有無門牌 水泥鐵皮屋占用，位於新生路326巷旁；本件507-32地號土地為新生路356巷道，其上有雨棚占 用；本件507-33地號土地為新生路356巷道；本件507-34地號土地為新生路道路之一部，其上有 鐵皮屋占用；本件507-35地號土地為新生路326巷內，其上有加蓋磚造鐵皮屋占用；本件507-36 地號土地為防火巷；本件507-37地號土地為新生路358巷道，其上有鐵棚占用；本件543地號土 地位於新生路旁，有公園及花圃，另疑似有瓦斯站設施占用；本件543-21地號土地為道路，其 上有鐵皮棚架、鐵皮屋、涼亭占用；本件543-22地號土地為道路，本件拍賣土地之實際位置及 範圍均以實測為準，上開占用本件
5.
507-
6.
507-
7.
507-
8.
507-
9.
507-
10.
507-
11.
507-
12.
507-
13.
507-
14.
543-
15.
543-22之地上物等均非本件拍賣範圍，使用土地之法 律關係不明，占有權源不明，拍定後拍定人應自行解決相關法律問題，拍定後均不點交。以上 等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證，並注意土地有無使用上之限制。
19.
拍定後抵押權塗銷。
20.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。 六、本件拍賣之建物有陽台外推之增建，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價 金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。
21.
建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非 自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足 以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的 依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定 後據此請求撤銷拍定。
22.
本件507-
23.
507-
24.
507-
25.
543地號之土地登記謄本之其他登記事項載明「（一般註記 事項）依地籍圖計算之面積與登記面積不符，尚在處理中，實際面積以土地複丈結果為準」， 請投標人自行查明注意。
26.
據鑑價報告所附之新竹縣都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所載本件拍賣 之土地均屬擬定竹東都市計畫細部計畫案（110/11/
27.
，土地使用分區（或公共設施用地）名 稱均為第二種住宅區，有關本件拍賣之土地之使用管制/限制及使用分區有變更之可能，請投標 人自行查明注意。
28.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、 債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
29.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
30.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
31.
轉訴訟輔導科(分機
32.
。
土地增值 (14)
1.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 507地號
684 m2 × (422/100000) × 18,500 元 - 30 萬元
= -24.7萬元
2.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 507-29地號
548 m2 × (422/100000) × 18,500 元 - 25 萬元
= -20.7萬元
3.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 507-30地號
355 m2 × (422/100000) × 18,500 元 - 20 萬元
= -17.2萬元
4.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 507-31地號
44 m2 × (422/100000) × 18,500 元 - 5 萬元
= -4.7萬元
5.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 507-32地號
428 m2 × (422/100000) × 18,500 元 - 20 萬元
= -16.7萬元
6.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 507-33地號
475 m2 × (422/100000) × 18,500 元 - 20 萬元
= -16.3萬元
7.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 507-34地號
16 m2 × (422/100000) × 18,500 元 - 1 萬元
= -0.9萬元
8.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 507-35地號
31 m2 × (422/100000) × 18,500 元 - 2 萬元
= -1.8萬元
9.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 507-36地號
203 m2 × (422/100000) × 18,500 元 - 10 萬元
= -8.4萬元
10.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 507-37地號
177 m2 × (422/100000) × 18,500 元 - 10 萬元
= -8.6萬元
11.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 543地號
541 m2 × (422/100000) × 18,500 元 - 25 萬元
= -20.8萬元
12.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 543-10地號
133 m2 × (1/5) × 18,500 元 - 200 萬元
= -150.8萬元
13.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 543-21地號
960 m2 × (422/100000) × 18,500 元 - 35 萬元
= -27.5萬元
14.
新竹縣 竹東鎮 仁愛段 543-22地號
305 m2 × (422/100000) × 18,500 元 - 20 萬元
= -17.6萬元
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