宜蘭法院 114壬21292
宜蘭縣羅東鎮復興路二段123巷11弄7號
應買
不點交
待拍
27.7萬
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- 2026/11/2 更新
拍賣日期：
2026/11/6 ~ 2027/02/05
案件種類：
透天
總底價：
27.7萬
保證金：
5.6萬
總坪數：
2.2坪
坪單價：
12.4萬/坪
持分地坪：
1.3 坪
公告建坪：
2.2 坪
總現值：
14.1 萬
拍後增值：
-4.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
1.9 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 竹林一段
896地號，面積 79.1 m2，持分 1/18，18.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣羅東鎮復興路二段123巷11弄7號，建號 482，持分 1/18，8 萬
一層：55二層：41.04合計：96.04 (2層、住家用、鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣羅東鎮復興路二段123巷11弄7號，建號 暫編808，持分 1/18，0.9 萬
二層：15.6合計：15.6 一層雨遮14.8平方公尺、二層陽台3.4平方公尺、二層雨遮3.2平方公尺 (二層、鐵皮屋)
法院筆錄 (6)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價。
3.
本件無抵押權登記。
4.
本件標的於民國114年11月27日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員 到場協助指界及測量增建。建物因共有人黃○濱在場而會同員警進入，係由共有人黃○濱 及其家人居住使用。經現場調解，依肉眼觀察，有嚴重漏水之情事，當場向在場人詢問有 無其他影響交易之特殊情事，其稱無，但颱風天有淹水。本件經現場調查所得：建物並無 海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易之 特殊情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。土地部 分，為建物基地坐落、屋前道路巷道部分及屋後增建。本件僅拍賣不動產之應有部分，於 拍定後不點交。
5.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就應 全部標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。
6.
本標之土地無三七五租約之約定，編定為鄉村區、乙種建築用地。 六、本標內暫編808號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；
7.
上開不動產3宗合併拍賣，請應買人分別出價。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 竹林一段 896地號
79.1 m2 × (1/18) × 32,000 元 - 18.8 萬元
= -4.7萬元
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