橋頭法院 114才52021
高雄市岡山區正言街62巷9號
1拍
不點交
待拍
280萬
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- 2026/11/5 更新
拍賣日期：
2026/12/9 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
280萬
保證金：
56萬
總坪數：
22.2坪
坪單價：
12.6萬/坪
持分地坪：
6.4 坪
公告建坪：
22.2 坪
總現值：
58.8 萬
拍後增值：
-46.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
22.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 岡山區 大仁段
1866地號，面積 63 m2，持分 1/3，105 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市岡山區正言街62巷9號，建號 861，持分 1/3，70 萬
一層：36.40二層：48.20騎樓：10.80合計：95.4 (二層樓加強磚造)
2.
高雄市岡山區正言街62巷9號，建號 4166，持分 1/3，105 萬
一層：12.16二層：11.20三層：59.40四層：41.68合計：124.44
法院筆錄 (7)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件拍賣標的於民國114年12月10日查封時，為三層樓建物，頂樓加蓋鐵皮雨遮，水電均可 正常使用，無重大影響交易之情形，目前由債務人及債務人母親共同居住。又據鑑價報告所 載，土地使用分區為住宅區，建物為二層加強磚造透天厝，並自行增建至四樓，惟實際使用情 形，投標人應自行查明。 六、本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。 又本件土地共有人與建物共有人均相同，如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本 件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足 價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之 應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍 定，請投標人注意。
8.
4166建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。
9.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後主 張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 岡山區 大仁段 1866地號
63 m2 × (1/3) × 28,000 元 - 105 萬元
= -46.2萬元
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