橋頭法院 115助物730
高雄市岡山區公園西路54巷20號
1拍
不點交
待拍
4,460萬
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- 2026/10/28 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
4,460萬
保證金：
892萬
總坪數：
143坪
坪單價：
31.2萬/坪
持分地坪：
50.2 坪
公告建坪：
143 坪
總現值：
531.2 萬
拍後增值：
-803.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
136.9 坪
附建坪：
6.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 岡山區 岡山段
698-89地號，面積 82 m2，持分 1/1，660 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 岡山區 岡山段
698-90地號，面積 84 m2，持分 1/1，675 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市岡山區公園西路54巷20號，建號 3030，持分 1/1，2,695 萬
一層：96.01二層：96.01三層：96.01屋頂突出物：15.23合計：303.26 陽台20.10 (三層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市岡山區公園西路54巷20號，建號 7086，持分 1/1，430 萬
一層：44.62二層：4.80三層：4.80四層：95.02合計：149.24 (4層)
法院筆錄 (4)
2.
本件標的於民國115年1月8日假扣押查封時，經檢視為空屋，屋況大致良好，因有裝潢，未見明 顯壁癌。債務人林Ｏ憲表示房子剛購入不久，據其所知屋齡約為20幾年，另房屋已出租他人； 復於115年3月26日履勘時，經檢視屋況尚可，現為空屋，現況與假扣押查封時大致相同，在場 人自稱為承租人員工，配合到場開門，並表示公司是從事網拍業務，承租該建物預計作為倉庫 使用，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
據鑑價報告所載，房屋之法定登記用途為住家用，屋齡約為31年，整體屋況及管理保養情 形尚可。 六、據債權人中租迪和股份有限公司於115年4月9日具狀陳報之租賃契約影本所載，本件房屋之 出租人林Ｏ憲與承租人李Ｏ憲約定之租期為5年，自114年10月1日起至119年10月1日止，租金為 每個月6萬元，惟投標人應自行查明實際情形。
8.
本件7086建號建物未辦建物所有權第一次登記，拍定後不能依權利移轉證書辦理所有權登 記，上開建物若經建物主管機關認定係屬違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，且本件
土地增值 (2)
1.
高雄市 岡山區 岡山段 698-89地號
82 m2 × (1/1) × 32,000 元 - 660 萬元
= -397.6萬元
2.
高雄市 岡山區 岡山段 698-90地號
84 m2 × (1/1) × 32,000 元 - 675 萬元
= -406.2萬元
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