桃園法院 115天17248
桃園市新屋區中華路250號
1拍
部分點交
待拍
687.5萬
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- 2026/11/8 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
687.5萬
保證金：
137.5萬
總坪數：
68.5坪
坪單價：
10萬/坪
持分地坪：
12.6 坪
公告建坪：
68.5 坪
總現值：
194.7 萬
拍後增值：
-405.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
67.2 坪
附建坪：
1.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 新屋區 新生段
391地號，面積 83 m2，持分 1/2，600 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市新屋區中華路250號，建號 91，持分 1/2，50 萬
一層：76.39二層：76.39合計：152.78 (住家用、加強磚造、2層)
2.
桃園市新屋區中華路250號，建號 840，持分 1/2，37.5 萬
第一層：5.85使用398地號五層部分：8.29使用398地號一層部分：8.29第二層：5.85使用398地號二層部分：8.29第三層：82.24使用398地號三層部分：8.29第四層：82.24使用398地號四層部分：8.29第五層：74.16合計：291.79 第五層陽台：8.08
法院筆錄 (4)
2.
本件拍賣標的查封時建物一樓前後門均與路相通，前側面中華路，後側面中山路，其中840建號 為未辦保存登記建物(1至5樓)，部分面積占用臨地如上表所示，使用土地之法律權源不明。據 共有人廖○○在場陳稱一樓部分現已出租予第三人經營滷味店面，另據債權人查報租賃期間於1 19年8月1日屆至，債務人同為出租人之一；2樓至5樓部分主要由共有人廖○○居住使用，2樓含 客廳、廚房及2房；3樓含4房1衛浴，債務人僅於假日居住於其中1房；4樓含2房1衛浴，現主要 供堆放物品；5樓為鐵皮增建物，現無放置物品；1樓至4樓之樓梯間均有壁癌、滲漏水等情形， 供應買人參考。本件拍賣不動產係應有部分，拍定後僅3樓債務人使用之房間點交，其餘部分皆 不點交。
6.
本件拍賣標的之抵押權設定拍定後均塗銷。
7.
第840建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有 權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人 均不得以面積不符，請求增減價金。又該建物之基地有部分占用鄰地，使用土地之法律權源不 明，請應買人注意。 六、本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影 響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調 查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。
8.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
土地增值 (1)
1.
桃園市 新屋區 新生段 391地號
83 m2 × (1/2) × 46,912 元 - 600 萬元
= -405.3萬元
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