桃園金拍 115桃金職九44
桃園市八德區竹園段287地號
1拍
不點交
待拍
311萬
- 12 點閱
- 0 列管
- 2026/11/9 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
311萬
保證金：
62.2萬
總坪數：
43.7坪
坪單價：
7.1萬/坪
持分地坪：
43.7 坪
總現值：
145 萬
拍後增值：
-166 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
桃園市 八德區 竹園段
287地號，面積 4,761.4 m2，持分 28/4704，39 萬
(農業區 )
2.
桃園市 八德區 竹園段
296地號，面積 14,549.4 m2，持分 28/4704，84 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
桃園市 八德區 竹園段
414地號，面積 4,948.2 m2，持分 100/16800，188 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
法院筆錄 (13)
2.
據查封筆錄記載，該２８７地號上有宮廟紫霄金頂殿母娘行館（桃園市八德區崁頂路７３６號）及鐵皮屋占用，部分為崁頂路７４２巷道路；２９６地號上有雜林、鐵皮屋、部分崁頂路７４２巷道路，及土地公廟（秀山宮）占用；４１４地號上有數棟建物坐落（桃園市八德區崁頂路７４２巷７２弄１１號、２３號、２６號、３２號、３８號）。又依本件鑑價報告記載，４１４地號之數棟建物包含祠堂。
3.
本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置，並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內。惟其上是否有建物、或有其他拍賣公告上所未載之物座落，應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行查明注意，於應買前應自行前往查看。拍定後不得以有無建物或其他占用之物為由，聲請減少價金或撤銷拍定。又如有上開建物及工作物或其他座落於土地上之物，均非在本件拍賣標的之範圍，請應買人自行注意。
7.
優先承買權：
9.
本件
10.
４１４地號土地之鐵皮屋、宮廟、祠堂及建物所有權人，如有符合民法第４２６條之
11.
土地法第１０４條規定者，有優先承買權。
12.
本件２９６地號土地屬農業發展條例第３條第１１款之耕地，私法人不得應買，但符合同條例第３３條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例第３４條第２項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。六、依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載，為２８７地號土地為中壢（龍岡地區）都市計畫（民國７２年０９月１３日）之非都市土地及農業區，惟上開證明書僅供參考，實際情形仍應依現地指定建築線為準，請應買人自行注意。
13.
本件２９６地號土地之使用分區、使用地類別為特定農業區、農牧用地；４１４地號土地之使用分區、使用地類別為特定農業區、甲種建築用地，上開土地相關管制規定及開發限制請應買人自行洽相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
14.
本件
15.
２９６地號土地目前有部分作為道路使用，是否有符合既成道路之事實而構成公用地役關係，投標人應自行查明，且拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定。
16.
本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。另土地是否依相關規定經限制開發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)，請投標人注意並自行向主管機關查明。
17.
法院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
18.
網路公告之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公
土地增值 (3)
1.
桃園市 八德區 竹園段 287地號
4,761.4 m2 × (28/4704) × 9,000 元 - 39 萬元
= -13.5萬元
2.
桃園市 八德區 竹園段 296地號
14,549.4 m2 × (28/4704) × 7,100 元 - 84 萬元
= -22.5萬元
3.
桃園市 八德區 竹園段 414地號
4,948.2 m2 × (100/16800) × 19,700 元 - 188 萬元
= -130萬元
以上資料由司法院桃園市八德區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
